20180831-世联行-深圳2018年8月房地产市场报告_37页_2mb

深圳2018年8月房地产市场报告总结

核心内容概览

• 宏观经济保持平稳扩张：8月份中国制造业PMI为51.3%，与年均值持平，非制造业商务活动指数为54.2%，高于去年同期0.8个百分点，显示非制造业扩张步伐加快。
• 政策调控加强：住建部、国务院及多个城市发布了多项政策，包括建立房地产市场监测体系、推动全装修、规范租赁市场等，旨在促进市场稳定与健康发展。
• 土地市场供应大幅增加，成交面积下降：8月深圳新增土地供应6.66万m²，同比上升1048.28%，但成交面积仅为0.34万m²，同比下降63.44%，显示市场活跃度有所下降。
• 一手住宅市场量升价降：8月新增供应14.09万m²，成交面积35.39万m²，环比上升3.42%，同比上升75.98%；成交均价54089元/m²，环比下降0.10%，同比下降0.54%。
• 二手住宅市场活跃度上升：8月成交7208套，环比上升3.10%，同比上升25.75%；成交均价54180元/m²，环比下降3.24%，同比下降1.77%。
• 写字楼市场成交面积上升，均价下降：8月全市无新增供应，成交面积5.40万m²，环比上升96.36%，同比上升45.95%；成交均价52696元/m²，环比下降9.73%，同比下降6.43%。
• 重点企业动态：绿地、华润置地、万科等企业积极布局市场，拓展非房地产领域。

主要观点

1. 宏观经济环境

• 制造业：PMI为51.3%，保持平稳扩张，高技术制造业表现尤为突出，价格指数升至近期高点。
• 非制造业：商务活动指数为54.2%，服务业增长较快，但建筑业景气度有所回落。
• 进出口：景气度有所回落，但高技术制造业保持扩张。

2. 土地市场

• 供应量大增：全市招拍挂新增土地供应量6.66万m²，同比上升1048.28%，环比上升1858.82%。
• 成交面积下降：全市土地成交面积0.34万m²，同比下降63.44%，环比下降95.66%。
• 主要地块：8月供应4宗地块，分别位于宝安、龙华、光明、大鹏新区；仅1宗地块成交，由飞马国际竞得。

3. 一手住宅市场

• 供应与成交：新增2个项目，成交面积35.39万m²，环比上升3.42%，同比上升75.98%。
• 成交结构：301-500万总价段成交套数最多，占全市总成交套数的43.53%；90㎡以下产品仍是主力。
• 区域表现：成交主要集中在宝安、龙岗、南山区，其中宝安区成交933套，南山区成交309套，龙岗区成交719套。

4. 二手住宅市场

• 成交量与面积：8月共成交7208套，环比上升3.10%，同比上升25.75%；成交面积58.04万m²，环比上升3.04%，同比上升17.11%。
• 区域分布：龙岗区成交1637套，占全市23%；宝安区成交1492套，占21%；关内区域成交占比超五成。
• 价格趋势：成交均价54180元/m²，环比下降3.24%，同比下降1.77%。

5. 写字楼市场

• 无新增供应：8月全市无新增写字楼供应，但成交面积5.40万m²，环比上升96.36%，同比上升45.95%。
• 价格下降：成交均价52696元/m²，环比下降9.73%，同比下降6.43%。
• 区域表现：南山区成交面积最大，达3.83万m²；福田区价格最高，为85663元/m²。

关键信息

一、政策动态

• 住建部：建立房地产市场监测体系，对调控不力城市问责。
• 国务院：港澳台居民可申请居住证，便利其在内地生活。
• 北京：房企不得限制购房人使用公积金贷款，加强贷款审批管理。
• 吉林：自9月1日起新建商品住宅须实行全装修。
• 西安：住房租赁合同中不得涉及“租房贷”内容。
• 三亚：商品房买卖合同实行限时网签，当月销售当月网签。
• 郑州：严查违法预售，规定开发商需遵守五项规定。
• 东莞：9月1日起新房首付款须存入监管账户。

二、市场数据

• 土地市场：新增供应6.66万m²，成交面积0.34万m²，同比和环比均大幅下降。
• 一手住宅：新增供应14.09万m²，成交面积35.39万m²，成交均价54089元/m²。
• 二手住宅：成交7208套，面积58.04万m²，成交均价54180元/m²。
• 写字楼：成交面积5.40万m²，成交均价52696元/m²。

三、重点企业动态

• 绿地：签约中科院和中国铁塔，涉足能源动力和楼宇信息化领域。
• 华润置地：一周内连夺东莞清溪、企石两个商住地块。
• 万科联合体：豪掷17.1亿元拿下凤岗商住地，自持年限不低于5年。

9月预计入市项目

• 龙岗区：银领公馆、远洋新干线
• 南山：京基·御景峰、枫叶望海公馆、半岛城邦四期
• 罗湖：深业泰富广场
• 坪山：碧桂园凤凰国际
• 宝安：领航城·领誉、宝能城
• 华强城：推出72-160㎡2-5房住宅。

世联行简介

• 公司背景：成立于1993年，2009年上市，是国内首家A股上市的房地产综合服务商。
• 服务范围：提供营销代理、顾问咨询、金融、物管等一站式服务。
• 分支机构：在全国多个城市设有分公司，包括北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、南京、苏州、南昌、南宁、青岛、大连、合肥、西安、珠海、惠州、佛山等。

总结

深圳房地产市场在2018年8月整体保持平稳，但各细分市场表现不一。土地市场供应量大幅上升，但成交面积下降；一手住宅市场供应和成交面积均上升，但价格略有下降；二手住宅市场成交量和面积均上升，价格小幅下跌；写字楼市场成交面积上升，但价格下降。政策调控加强，重点城市出台多项措施规范市场，重点企业则积极拓展市场，布局新项目。