20191217-中国指数研究院-房地产行业：中国主要城市土地市场交易情报_8页_1mb

中国主要城市土地市场交易情报（20191014-20191020）总结

一、市场概况

• 整体供应量：40个主要城市土地推出量环比增加10%，推出面积1079万平方米，较上周增加94万平方米。
• 成交量及收金：成交量环比减少29%，成交面积526万平方米，较上周减少217万平方米；出让金总额420亿元，较上周减少79亿元。
• 无交易城市：8个城市无土地成交，16个城市无土地推出。
• 重点城市：
  • 推出量：青岛、济南推出量较大。
  • 成交量：青岛、武汉成交量较大。
  • 出让金：北京以108亿元居首。

二、各类城市分析

1. 一线城市

• 供应量：推出土地24宗，环比增加12宗，推出面积73万平方米，环比微跌。
• 成交量：共成交土地17宗，较上周增加10宗，总成交面积62万平方米，环比增加13万平方米。
• 成交金额：成交总金额154亿元，环比增加125亿元。
• 成交特点：量价齐升，京沪均有宅地成交。

2. 二线城市

• 供应量：推出土地212宗，环比增加8宗，推出面积1006万平方米，环比增加10%。
• 成交量：共成交土地78宗，较上周减少78宗，总成交面积464万平方米，环比减少33%。
• 成交金额：成交总金额266亿元，环比减少204亿元。
• 成交特点：供应增加，但成交量和出让金大幅下滑，武汉、青岛为成交量较大的城市。

三、周度TOP10分析

1. 出让金

• 榜单总额：环比上升近10%，前两名突破87亿元。
• 主力城市：二线城市占据六席，北京以107.6亿元收金居首。
• 数据：
  • 北京：22万平方米，107.6亿元。
  • 武汉：115万平方米，87.1亿元。
  • 杭州：10万平方米，58.3亿元。
  • 珠海：23万平方米，56.4亿元。
  • 上海：36万平方米，41.2亿元。
  • 宁波：6万平方米，26.1亿元。
  • 天津：15万平方米，16.4亿元。
  • 南阳：15万平方米，13.7亿元。
  • 银川：38万平方米，12.8亿元。
  • 南昌：14万平方米，11.3亿元。

2. 住宅用地活跃度

• 活跃度：环比下滑39%，成交总量215万平方米，楼面均价6615元/平方米，环比增加55.6%。
• 主力城市：中西部城市占据半壁江山，武汉以9宗宅地成交，面积86万平方米，领跑榜单。
• 数据：
  • 武汉：9宗，86万平方米，5122元/平方米。
  • 赣州：5宗，18万平方米，2630元/平方米。
  • 南阳：5宗，15万平方米，3876元/平方米。
  • 上海：5宗，14万平方米，14636元/平方米。
  • 南通：4宗，14万平方米，1625元/平方米。
  • 银川：3宗，28万平方米，1916元/平方米。
  • 北京：3宗，19万平方米，25989元/平方米。
  • 济宁：3宗，13万平方米，2914元/平方米。
  • 襄阳：3宗，7万平方米，5694元/平方米。
  • 衡水：3宗，1万平方米，1743元/平方米。

3. 住宅用地成交总价

• 榜单总额：环比增加，过半地块收金逾20亿元。
• 主力城市：二线城市占据六席，北京大兴区旧宫宅地以44.3亿元成交，居首位。
• 数据：
  • 北京：443000万元，电建地产联合体。
  • 杭州：415246万元，杭州滨颂企业管理有限公司。
  • 宁波：258134万元，宁波建本置业有限公司。
  • 上海：218780万元，大华(集团)有限公司。
  • 北京：203000万元，北京融创恒基地产有限公司和北京昌政大道实业有限公司联合体。
  • 武汉：173913万元，武汉鸿信长山房地产有限公司。
  • 天津：130000万元，大华(天津)发展有限公司。
  • 苏州：117832万元，上海合生房地产开发有限公司。

4. 住宅用地楼面地价

• 均价：环比增加近40%，入榜门槛升至15540元/平方米。
• 主力城市：北京大兴区旧宫宅地以35597元/平方米居首。
• 数据：
  • 北京：35597元/平方米，电建地产联合体。
  • 杭州：30135元/平方米，杭州滨颂企业管理有限公司。
  • 上海：24000元/平方米，大华(集团)有限公司。
  • 上海：22000元/平方米，上海嘉宝联友房地产有限公司等。
  • 北京：21560元/平方米，北京融玺企业管理服务有限公司等。
  • 北京：20742元/平方米，北京融创恒基地产有限公司等。
  • 天津：17906元/平方米，大华（天津）发展有限公司。
  • 宁波：17380元/平方米，宁波建本置业有限公司。
  • 温州：16988元/平方米，杭州润仕企业管理咨询有限公司。
  • 金华：15540元/平方米，浙江绿恒物流有限公司。

5. 地块点评

• 北京宅地：
  • 本周北京推出3宗宅地，合计收金97.8亿元。
  • 大兴区旧宫宅地紧邻地铁亦庄线旧宫站，商住氛围浓厚，最终以44.3亿元成交，楼面价35597元/平方米。
  • 北京石景山区古城南街东侧地块起始价51亿元，采用“限地价、竞自持、报方案”方式出让，截止日期为11月中旬。

四、关键信息汇总

• 市场趋势：整体供应量上升，但成交量和出让金下降，市场活跃度有所减弱。
• 城市表现：
  • 北京在出让金、住宅用地成交总价和楼面地价榜单中均居首位。
  • 武汉在住宅用地成交总量和活跃度榜单中表现突出。
  • 二线城市在供应和出让金方面表现活跃，但成交量和收金下降明显。
• 政策影响：北京部分地块采用“限地价、竞自持、报方案”方式出让，显示政策调控对土地市场的引导作用。
• 区域特征：中西部城市在住宅用地活跃度榜单中占据主导地位，反映区域市场差异。