20210321-中国指数研究院-房地产行业_中国主要城市土地市场交易情报_8页_560kb

中国主要城市土地市场交易情报（20210315-20210321）总结

一．市场概况

核心内容

• 整体供应量：止跌回升，环比增加80%。
• 成交量：较上周下降近半，环比减少45%。
• 出让金总额：较上周增加27%，达到349亿元。
• 无交易城市：13个城市无土地推出，22个城市无土地成交。
• 活跃城市：武汉、无锡成交量较大，武汉出让金居前。

关键信息

• 土地推出：40个城市共推出110宗土地，面积539万平方米。
• 土地成交：40个城市共成交66宗土地，面积244万平方米。
• 住宅用地：
  • 推出41宗，面积175万平方米。
  • 成交28宗，面积128万平方米。
  • 住宅用地成交总金额319亿元，较上周增加76亿元。

二．各类城市分析

1. 一线城市

• 供应量：共推出9宗土地，面积22万平方米，环比减少逾一成。
• 成交量：仅1宗成交，面积4万平方米，环比大幅下滑。
• 出让金：成交总金额0.2亿元，环比减少49亿元。
• 特点：仅广州有宅地入市，市场整体低迷。

2. 二线城市

• 供应量：推出土地101宗，面积517万平方米，环比增加88%。
• 成交量：共成交65宗土地，面积241万平方米，环比减少31%。
• 出让金：成交总金额349亿元，较上周增加123亿元。
• 特点：二线城市成为交易主力，武汉、无锡成交量较大，住宅用地成交总金额占比高。

三．周度TOP10分析

1. 出让金排名

• 榜单总额：较上周增长逾三成，半数入榜城市收金超30亿元。
• 武汉：以94.2亿元收金位列第一，推出4宗综合宅地、1宗商办和1宗其他用地。
• 无锡：以78.3亿元收金位列第二。
• 郑州：以55亿元收金位列第三。
• 苏州：以36.4亿元收金位列第四。
• 其他城市：东莞、镇江、成都、南宁、温州、滁州分别位列五至十位。

2. 住宅用地活跃度

• 活跃度：环比降低4%，但楼面均价环比增加254.3%。
• 镇江：以27万平方米建设用地面积领跑榜单。
• 二线城市：占据榜单六席，成为主力。

3. 住宅用地成交总价

• 榜单总额：环比走低，但过半地块收金超20亿元。
• 郑州：以34.2亿元成交郑东新区龙湖中环东路东、南录庄街南地块，位列第一。
• 东莞：以32亿元成交虎门镇地块，位列第二。
• 武汉：以28.86亿元成交江岸区地块，位列第三。
• 其他城市：无锡、苏州、南宁、成都等分别位列四至十位。

4. 住宅用地楼面地价

• 均价：环比略微增加，入榜门槛涨至15406元/平。
• 武汉江岸区：楼面价26531元/平，位列第一。
• 郑州龙湖中环东路东、南录庄街南地块：楼面价25280元/平，位列第二。
• 温州：楼面价22169元/平，位列第三。
• 其他城市：无锡、台州、东莞等分别位列四至十位。

四．地块点评

• 郑州：本周共推出5宗宅地，总规划建筑面积逾20万平方米，合计揽金46.4亿元，其中郑东新区龙湖中环东路东、南录庄街南地块被中海地产以34.2亿元竞得，楼面价25280元/平。
• 绍兴：新推2宗住宅用地，总起始价58.98亿元，总规划建筑面积逾42万平方米，其中越城区镜湖新区凤林西路以北7号地块将采用“限地价、竞配建”的方式出让。

五．主要观点

• 土地市场整体呈现供应量回升、成交量下降、出让金增长的趋势。
• 二线城市在土地供应和成交金额方面表现活跃，成为市场主力。
• 住宅用地在出让金和楼面价方面表现突出，部分城市出现高价成交。
• 一线城市市场整体低迷，仅广州有宅地入市，供应和成交均大幅减少。
• 郑州、武汉、无锡等城市在住宅用地交易中表现强劲，尤其郑州以高价成交成为焦点。