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2021年8月上海市住宅价格总结

核心内容

2021年8月1日，上海市住宅小区基价均值为 65,706元/㎡，环比上涨 1.2%，同比上涨 27.77%。整体市场呈现稳中有升的趋势，但涨幅有所收窄。

主要观点

• 政策调控持续发力：为确保楼市平稳健康发展，上海在2021年一季度已出台“沪十条”和“沪七条”等政策，此次调控是在此基础上进一步完善限购政策，以遏制投机行为，保障真实购房需求。
• 住房赠与管理加强：自2021年7月24日起，上海对通过赠与方式转让住房进行了更严格的管理，受赠人需符合国家和本市的住房限购政策，且该住房在5年内仍计入赠与人名下住房套数。
• 房贷利率上调：上海首套房贷款利率从 4.65% 上调至 5%，二套房贷款利率从 5.25% 上调至 5.7%，进一步抑制购房投机行为。
• 区域价格差异明显：各环线价格均值稳中有升，但环比涨幅进一步回落，均低于 1.5%。郊环外区域供大于求，单月均价变化幅度最小，不足 1%。
• 板块均价分化：全市大部分板块均价保持上行，但个别板块环比下跌，主要集中在 崇明 和 金山 两区。整体来看，本月环比涨幅在 2% 以下的板块占比超过八成，且没有板块涨幅超过 4%。

关键信息

• 基价均值：65,706元/㎡
• 环比涨幅：1.2%
• 同比涨幅：27.77%
• 政策背景：住建部联合8部委发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，上海积极响应，加强住房赠与管理并上调房贷利率。
• 房贷利率调整：
  • 首套房：4.65% → 5%
  • 二套房：5.25% → 5.7%
• 环线价格趋势：
  • 各环线价格均值稳中有升
  • 环比涨幅均在 1.5% 以下
  • 郊环外区域均价变化最小，不足 1%
• 板块均价变化：
  • 大部分板块均价上行
  • 崇明、金山个别板块环比下跌
  • 环比涨幅在 2% 以下的板块占 80% 以上
  • 没有板块涨幅超过 4%

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附加信息

• 文中所示均价单位为 元/㎡
• 价格时点为 2021年8月1日
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