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房地产行业周报总结 (2018.7.2-2018.7.8)

核心内容概述

本报告总结了2018年7月2日至7月8日期间中国房地产市场的表现，以及相关政策动态和主要房企的销售数据。整体市场成交量出现环比下跌，但部分城市和房企仍保持较好增长态势。

一、房地产市场成交量环比下跌

新建住宅市场

• 重点30城市：商品房成交面积为326.34万平米，环比下跌20.43%，同比上涨4.06%。
• 一线城市：成交面积52.37万平米，环比下跌49.22%，同比下跌4.30%。
• 二线城市：成交面积173.88万平米，环比下跌4.31%，同比下跌2.70%。
• 三线城市：成交面积100.09万平米，环比下跌20.10%，同比上涨24.84%。

二手房市场

• 重点4城市：成交量环比下跌16.44%，同比上涨62.98%。
• 一线城市（北京、深圳）：成交量环比下跌19.53%，同比上涨46.22%。
• 二线城市（杭州、南京）：成交量环比下跌11.23%，同比上涨97.70%。

二、行业与公司信息

政策动态

• 上海企业购房新规：
  • 企业购买商品住房需满足设立年限满5年、缴纳税款100万元、职工人数10人以上且社保和公积金缴纳满5年。
  • 企业购买住房再次上市交易年限从3年延长至5年。
• 长沙安居型住房供地政策：
  • 新挂牌出让的商品住宅用地中，安居型住房供地比例将提高至60%以上。
  • 限制“捂地惜建、囤地不建”行为，加大项目开竣工督查力度。
• 重庆首次购房按揭财政补助取消：
  • 自2018年8月1日起，个人首次购房不再享受按揭财政补助。
  • 已符合条件的购房者可在2018年8月1日至10月30日期间申报。

房企销售数据

• 万科：1-6月累计实现合同销售金额3,046.6亿元。
• 保利地产：1-6月累计签约金额2153.12亿元，同比增长46.86%。
• 招商蛇口：1-6月累计签约金额750.96亿元，同比增长39.86%。
• 金地集团：1-6月累计签约金额630.7亿元，同比下降10.34%。

三、投资建议

• 上周房地产指数（中信）下跌6.81%，沪深300指数下跌4.15%，房地产指数跑输市场2.66个百分点。
• 成交量环比回落，其中一线城市因高基数影响跌幅较大。
• 受贸易战及各地调控政策影响，板块持续承压。
• 龙头房企在上半年保持较快增长，市占率提升，融资趋紧背景下，龙头优势更加显著。
• 建议关注估值较低且业绩增长较快的一、二线房企。

四、风险提示

• 政策调控进一步升级。
• 房地产销售大幅下滑。
• 房价大幅下跌。

投资评级定义

五、免责声明

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