20180828-华融证券-房地产行业周报_成交量环比回落_10页_675kb

报告摘要

本周房地产市场整体表现有所波动，新建住宅成交量环比下跌，而二手房成交量保持稳定。同时，行业政策调控趋严，部分房企业绩表现亮眼，投资建议聚焦于一、二线房企。

房地产指数：上周（2018.8.20-2018.8.26）上涨 1.26%，同期沪深300指数上涨 2.96%，房地产指数跑输沪深300指数 1.70个百分点。
新建住宅成交量：
- 30个城市合计：329.20万平方米，环比下跌 7.24%，同比上涨 6.10%。
- 一线城市：64.24万平方米，环比上涨 2.63%，同比上涨 19.06%。
- 二线城市：154.56万平方米，环比下跌 5.05%，同比下跌 7.65%。
- 三线城市：110.41万平方米，环比下跌 14.77%，同比上涨 24.10%。
二手房成交量：
- 4个城市合计：65.66万平方米，环比上涨 0.48%，同比上涨 10.68%。
- 一线城市（北京、深圳）：环比上涨 3.33%，同比上涨 57.70%。
- 二线城市（杭州、南京）：环比下跌 4.59%，同比下跌 29.70%。

四川省部分城市调整二套房首付比例：
- 成都市：部分区域首付比例不低于 70%，贷款年限不超过25年。
- 其他区域：首付比例不低于 50%，部分区域为 40%。
调整旨在稳定房地产市场，防止过度投机。

万科：上半年实现归母净利润 91.24亿元，同比增长 24.94%；销售金额 3,046.6亿元，同比上升 9.9%。
招商蛇口：上半年实现归母净利润 71.17亿元，同比增长 97.54%；签约销售金额 750.96亿元，同比上升 39.86%。
新城控股：上半年实现归母净利润 25.38亿元，同比增长 122.81%；完成合同销售金额 953.11亿元，同比增长 94.17%。
阳光城：上半年实现归母净利润 10.31亿元，同比增长 214.27%；营业收入 152.08亿元，同比增长 102.10%。