2023年11月重点10城租赁市场监测报告-58安居客研究院_14页_4mb

11月全国重点10城租赁市场总结

核心内容

11月全国重点10城租赁市场整体呈现淡季特征，挂牌租金小幅回落，市场需求疲软。一线城市中仅上海挂牌价格环比上涨，而北京、深圳、广州均小幅下跌。二线城市中，成都、重庆供应环比回升，但需求仍普遍下降，跌幅大于一线城市。整体来看，市场需求环比降幅显著，尤其在中低价格段表现更为明显。

主要观点

• 租赁价格指数：11月，全国重点10城租赁价格指数整体下行，仅上海挂牌价格环比小幅上涨1.5%。其他城市挂牌租金均出现不同程度的下跌。
• 供需对比：一线城市新增挂牌供应环比表现好于上月，深圳供应环比回升15.5%，北京、广州供应持平，上海供应受二手房影响环比下降19.6%。二线城市供应普遍下降，需求跌幅更显著。
• 价格供需：一线城市中低价格需求占比下降，二线城市中低价格供需占比小幅上升。整体需求环比降幅大于供应。
• 户型供需：北上广深一室户型供需占比变化不一，北京、上海一室供需占比小幅上升，广州、深圳一室供需占比下降。二线城市中，南京、武汉、西安、重庆等城市一室供需占比上升，三室供需占比普遍下降。

重点10城租赁价格指数

附注：数据来源于市场公开信息、58同城及安居客网站监测数据、历史大数据。

重点10城租赁价格分类指数

附注：数据同上。

重点10城租赁供需情况

• 一线城市：深圳新增挂牌供应环比回升15.5%，北京、广州新增供应持平，上海受二手房影响供应环比下降19.6%。一线城市需求热度环比仍呈回落趋势，北京、广州需求环比降幅显著。
• 二线城市：成都、重庆供应环比回升，分别上涨6.3%、1.3%。南京、武汉供应小幅下降，分别为3.3%、4.8%。二线城市需求普遍下降，跌幅大于一线城市，南京、西安需求环比下降显著，分别为15.5%、17.2%。

价格供需分析

• 一线城市：北京1501-6000元/月/套房源供应占比上升1.4%，上海501-2500元/月/套房源供需占比均小幅下降，尤其需求占比下降1.7%。广州、深圳501-2000元/月/套房源占比分别下降1.7%、0.9%。
• 二线城市：杭州、南京501-2000元/月/套房源供需占比上升，重庆1001-1500元/月/套供需占比上升0.8%、0.6%，西安1501-2000元/月/套供需占比上升1.8%、0.4%。但整体来看，二线城市中低价格需求环比降幅更显著。

户型供需分析

• 一线城市：北京、上海一室户型供需占比上升，广州、深圳一室户型供需占比下降。三室户型供需占比普遍下降。
• 二线城市：南京、武汉、西安、重庆等城市一室户型供需占比上升，其中南京一室需求占比上升1.3%。多数城市三室户型供需占比下降，如杭州、武汉、重庆、西安等，供应占比降幅相对需求更显著。

报告说明

1. 数据来源：58安居客研究院报告数据基于市场公开信息、58同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等。
2. 数据周期及指标说明：租赁挂牌供应反映线上租赁房源挂牌量；租赁需求热度反映线上租房需求访问量；租赁供需对比反映挂牌供应与需求的环比对比。
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