2023年7月重点10城租赁市场监测报告-安居客研究院_16页_4mb

报告摘要

7月全国重点10城租赁市场总结

核心内容概述

2023年7月，全国重点10城租赁市场整体表现平稳，价格波动较小，供需关系呈现分化趋势。一线城市中，北京、广州租赁价格环比小幅上涨，而上海、深圳则出现小幅下跌。二线城市中，西安、成都等城市表现相对较好。整体来看，租赁市场需求较弱，而供应有所回升，尤其在部分二线城市中表现更为明显。

主要观点

租赁价格指数：
- 一线城市价格涨跌分化，北京、广州环比上涨1.6%、1.7%，上海、深圳环比小幅下跌0.1%、0.5%。
- 二线城市中，西安、成都等价格指数表现较好，部分城市租赁市场逐步复苏。
- 一室户型价格表现相对较好，上涨城市达9个，杭州一室价格持平。
- 两室、三室户型挂牌价格温和上涨，合租需求有所上升。
供需对比：
- 一线城市新增供应小幅回升，上海、深圳和广州环比分别上涨4.8%、8.6%、3.5%，北京基本持平。
- 需求方面，北京、深圳环比小幅回升，上海、广州则环比小幅下降。
- 二线城市供应回升强于需求，成都、重庆、武汉等城市供应环比小幅上升，西安需求热度保持稳定。
- 整体来看，市场供需趋于弱平衡状态，活跃度有所下降。
价格供需结构：
- 一线城市中低价格供应占比下降，中高价格供应占比上升。北京3500元/月/套以下供应占比下降1.7%，7000元/月/套以上供应占比上升2%。
- 需求方面，中低价位需求占比下降，中段价格需求占比小幅上升。
- 二线城市中，1500元/月/套以下供应占比下降，而成渝供需结构相对稳定。
户型供需结构：
- 一线城市一室供应占比下降，北京、上海两室需求占比小幅上升。
- 二线城市中，一室供应占比下降，两室、三室需求表现相对较好。
- 武汉、重庆、西安等城市供应环比回升较好，但整体需求仍偏弱。

关键信息汇总

重点10城租赁价格指数

城市	7月环比价格指数	2022.7-2023.7趋势
西安	102.5	-
广州	101.7	-
北京	101.6	-
南京	100.9	-
武汉	100.7	-
成都	100.2	-
上海	99.9	-
重庆	99.9	-
杭州	99.5	-
深圳	99.5	-

租赁用地供应情况

上海：7月第二批集中供地，共成交15宗租赁用地，配建保障性租赁住房比例基本为5%，部分地块配建比例为1.8%。
杭州：7月土拍成交1宗租赁用地，配建保障性租赁住房建面约7550㎡，配建比例达到20%。

供需对比

一线城市：
- 供应：上海、深圳、广州新增挂牌供应环比小幅回升，北京基本持平。
- 需求：北京、深圳需求热度环比小幅回升，上海、广州需求热度环比小幅下降。
二线城市：
- 成都、重庆、武汉等城市新增挂牌环比小幅上升，西安需求热度保持稳定。
- 整体来看，二线城市需求热度小幅回落，供应回升较强。

价格供需

一线城市：
- 中低价格供应占比下降，中高价格供应占比上升。
- 需求方面，中低价位需求占比下降，中段价格需求占比小幅上升。
二线城市：
- 1500元/月/套以下供应占比下降，而成渝供需结构稳定。
- 需求方面，杭州、南京、武汉、西安中低价格需求占比下降，中段价格需求占比小幅上升。

户型供需

一线城市：
- 一室供应占比下降，北京、上海两室需求占比小幅上升。
- 两室、三室供应占比小幅上升，合租需求有所增加。
二线城市：
- 一室供应占比下降，两室、三室需求表现较好。
- 武汉、重庆、西安等城市供应环比回升较好，但整体需求仍偏弱。

数据来源与说明

数据来源：58同城网站、安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等。
指标说明：
- 租赁挂牌供应：反映线上租赁房源挂牌量。
- 租赁需求热度：反映线上租房需求访问量。
- 租赁供需对比：反映挂牌供应与需求热度的环比对比。
报告说明：
- 本报告由58安居客房产研究院整理制作，所有文字、图片、表格受法律保护。
- 报告内容仅供参考，不构成任何担保或保证。
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