2023年8月重点10城租赁市场监测报告-58安居客研究院_16页_1mb

8月全国重点10城租赁市场监测总结

一、租赁价格指数

8月，全国重点10城租赁市场价格波动幅度较上月收窄，整体表现平稳。

• 一线城市：深圳、广州、北京挂牌价格环比小幅上涨14%、11%、0.5%，上海挂牌价持平但环比微跌0.2%。
• 二线城市：市场热度下降，成都、西安、武汉等核心城市挂牌价环比基本持平。
• 趋势预测：随着毕业生租赁需求释放完毕，市场活跃度趋缓，预计三季度租赁价将维持稳定。

二、供需对比情况

• 一线城市：供需均回落，北京供需相对稳定，新增挂牌供应环比下降43%；上海、深圳、广州需求热度分别环比下降95%、72%、111%。
• 二线城市：需求热度普降，武汉、西安供需环比变化较小，其他城市如成都、杭州、南京供应降幅显著，成都供需下降尤为明显。

三、价格供需结构变化

• 一线城市：中低价格（3000元/月/套以下）供需占比小幅回升，深圳、广州分别上升29%和18%；中高价格房源供需占比下降。
• 二线城市：供应环比强于需求，成都整体供需双降，南京、重庆、西安供需波动较小；武汉中低价格房源供需占比上升，中高价格需求降幅可控。

四、户型供需分布

• 一室户型：一线城市供需占比持续下降，深圳下降22%、广州下降16%、北京微升0.6%；二线城市中，重庆、杭州一室供需占比小幅下降。
• 其他户型：两室、三室户型在一线城市表现较好，北京、深圳挂牌价环比小幅上涨，反应租金承受力下降及合租需求上升。二线城市供需结构相对稳定，武汉三室以内户型需求环比降幅控制在3%以内。

五、市场动态与土拍情况

• 一线城市土拍：上海新增3宗涉租赁用地，配建保租房比例均低于5%；深圳成交3宗租赁用地，保障性租赁房配建比例达28%。
• 二线城市土拍：成都、西安、武汉等核心城市新增挂牌供应环比大幅下降（如成都154%、西安54%），部分城市保障性租赁房配建比例提升，如杭州、西安1000元/月/套以下房源需求环比降幅均超10%。

六、数据来源与说明

报告基于市场公开信息、58同城和安居客平台挂牌数据、历史大数据，覆盖全国10城市辖区，不包含县数据。

• 指标定义：租赁价格指数反映挂牌价格波动，供需对比分析挂牌供应与需求变化，户型供需分布展示各户型供需比例。
• 版权与免责：内容由58安居客研究院发布，受法律保护，仅提供数据参考，不承担因解读偏差导致的后果。

七、核心结论

8月租赁市场进入阶段性调整期，一线城市价格平稳但供需收缩，二线城市需求降温，供应相对稳定。受毕业生需求释放完毕影响，市场活跃度下降，价格波动趋缓，预计三季度将维持稳定态势。中低价格房源需求上升，合租市场或受带动，但需注意部分城市供需失衡问题。