20220715-安信证券-成都土拍零距离（12_22）_二拍热度回升_主流国企拿地积极_8页_471kb

报告摘要

成都2022年二轮土拍总结

核心内容

2022年7月14日，成都市完成了本年度第二轮土拍，共推出55宗地块，成交53宗，成交金额达402.4亿元，流拍2宗，广义流拍率为3.6%，较此前四轮的12%以上有明显改善。平均溢价率为3.8%，小幅上升，整体土拍热度有所回升。

主要观点

土拍规则调整：
- 保证金比例由首轮的20%-30%全部下调至20%，放松了参拍门槛。
- 地块溢价率限制在12%-15%之间，地价触顶后仍以抽签方式确定竞得人。
- 住宅销售限价进一步放松，多数地块上调销售限价，平均起拍房地比由2.4倍上升至2.7倍，利润空间增加。
- 白江区和新津区未设置住宅销售限价。
- 对于此前流拍或终止出让地块，成都通过降低起拍楼面价、上调销售限价等方式重新出让。
土拍热度回升：
- 成都本轮土拍整体热度回升，广义流拍率低于12城平均水平8.5%，平均溢价率高于12城平均水平3.1%。
- 主城“5+2”区域（成华区、武侯区、锦江区、金牛区、青羊区、高新区、天府新区）供地数量较多，合计推地29宗，占比52.7%。
- 主城区地块竞争激烈，10宗地价触顶进入抽签环节，7宗地块溢价成交，集中在主城区和龙泉驿区、双流区周边配套成熟的区域。
- 35宗地块底价成交，其中六成位于青白江区、温江区、新都区等区位相对较偏的区域。
- 武侯区机投桥地块因起拍楼面价较高、周边待售新房较多而流拍。

关键信息

土拍规则变动

土拍批次	参与资格	保证金	地块限价	达到限价后竞拍规则	房价要求	其他要求
21年三轮	-	-	15%	竞销售型一类人才公寓面积比例	-	-
22年首轮	限马甲、严控资金来源	20%-30%	-	-	限售价	-
2022年二轮	-	20%	-	-	青白江区、新津区未设置限价	-

土拍结果

成交地块：53宗，成交金额402.4亿元，平均溢价率3.8%。
流拍地块：2宗，其中武侯区机投桥地块流拍。
区域分布：
- 主城“5+2”区域：29宗，占比52.7%。
- 青白江区：7宗。
- 龙泉驿区：6宗。
- 温江区：5宗。
- 新都区、双流区、新津区：各1-4宗。

房企拿地情况

国企拿地：
- 全口径拿地金额250.0亿元，占比62.1%，较首轮的41.9%大幅上升。
- 华润置地以87.2亿元总价拍得6宗地，为拿地金额最大的房企。
- 华发股份和成都锦江统建联合体29.2亿元拍得1宗地。
- 中国中铁27.8亿元拍得2宗地，越秀集团24.4亿元拍得2宗地，保利发展8.3亿元拍得1宗地。
- 成都本地小型国企人居地产合计拿地21.5亿元，山东房企鲁能集团、陕西房企陕投集团等也均有拿地。
民企拿地：
- 全口径拿地金额47.3亿元，占比11.7%，较首轮的19.2%有所下降。
- 龙湖集团以11.4亿元拍得1宗地，其余多为当地小型民营房企。
城投拿地：
- 全口径拿地金额108.6亿元，占比27.0%，较首轮的42.7%有所下降，但仍高于去年第三轮的19.6%。
- 蜀道投资集团、成都武侯资本、成都天投等均有拿地，拿地金额均在10亿元以下。

风险提示

信息搜集不全面。
房地产调控政策可能超预期。

分析师声明

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