土地专题报告系列之一：2019年，哪些省市土地市场热度较高？-20200224-广发证券-21页_1mb

报告摘要

本报告分析了2019年中国土地市场的整体表现，聚焦土地成交金额、溢价率、推出力度及流拍率等关键指标，从省级和地级市两个层面评估土地市场热度。数据来源为中指院，其土地出让数据误差较小，且细分到区县层面，具有较高的可信度。

全国土地市场趋势：自2016年起，全国土地溢价率持续下滑，2019年全口径土地溢价率为13%，住宅溢价率为14%。土地成交金额为6.7万亿元，同比增长13%，但推出宗数和建面增速较2018年有所放缓，流拍率则处于历史较高水平（6.0%）。
省级土地市场热度：
- 热度较高：浙江、江苏、广东、福建、安徽、湖南、山西、贵州、天津等省份在土地成交金额、增速和溢价率方面表现良好。
- 热度提升明显：广西、甘肃土地市场热度同比显著提升，其中甘肃增速高与其成交体量整体较小有关。
- 表现较差：新疆、青海、河南等省份土地市场表现相对较弱，特别是新疆推出建面同比较高但成交市场指标偏低。
地级市土地市场热度：
- 热度较高：合肥、绍兴、常州、金华、深圳、南宁、东莞、大连、宜宾、洛阳、宜春、南充等城市土地市场热度较高，其中合肥、绍兴、常州、金华住宅成交体量在500亿元以上的城市，表现尤为突出。
- 热度较低：部分城市如济南、佛山、郑州、重庆等，土地成交金额出现下滑，流拍率较高。

土地成交与溢价率：2019年住宅土地成交金额为5.47万亿元，同比增长17%。溢价率方面，安徽（27%）、甘肃（24%）、福建（21%）等省份表现较好。
土地推出与流拍率：全国土地推出建面同比增长2.9%，但流拍率仍处于历史较高水平。湖南、甘肃、广西推出意愿较强，流拍率较低，而江西、河南、广东流拍率较高。
数据误差与政策影响：土地数据统计存在误差，且2016年以来的限地价、限房价等政策对土地市场产生显著影响，导致溢价率下降和流拍率上升。