2023年全国土地市场年报-58安居客研究院_16页_5mb

2023年全国土地市场年报总结

核心内容

2023年全国土地市场呈现持续低迷态势，土地出让总量和涉宅用地出让量均出现下滑。土地市场整体受经济下行压力、房企资金紧张、政策调控等多重因素影响，导致土地成交价格和溢价率保持低位运行，但部分优质地块的出让价格有所提升。同时，地方平台和国企在土地市场中的角色愈发重要，成为稳定市场的关键力量。

主要观点

1. 全国土地市场整体下滑

• 全国土地出让宗数为65793宗，同比减少15%；规划建筑面积为330397万平米，同比减少20%。
• 涉宅地块出让宗数为15732宗，同比减少18%；规划建筑面积为93396万平米，同比减少24%。
• 涉宅用地出让金额为35415亿元，同比减少16%。土地出让总量和涉宅用地出让量连续三年下滑，2023年降幅有所收窄。

2. 涉宅用地溢价率低位震荡

• 全国涉宅地块平均溢价率为4.57%，较2022年小幅提升1个百分点。
• 地块质量有所提升，特别是位于热门区域的地块，其楼面地价呈现增长趋势，部分地块因取消“限地价”政策，溢价率有所反弹。

3. 上海为全国涉宅用地出让金榜首

• 2023年全国涉宅用地出让金城市榜单中，上海以2201.92亿元位居第一，其次是杭州（1803.19亿元）和北京（1741.36亿元）。
• 上海、杭州、北京继续领跑，但上海的领先优势较2022年有所缩小。

4. 流拍率有所下降，但整体低迷

• 全国涉宅地块流拍率达20%，同比下降42%。
• 各城市等级之间流拍率差距较大，一线城市流拍率最低，为3.52%，三四线城市最高，为21.34%。
• 2023年重点22城流拍地块为57宗，流拍率降至4.52%，较2022年下降2个百分点，其中6个城市实现“零流拍”。

5. 地方平台和国企主导市场

• 民企拿地占比下降至29%，地方平台和国企成为拿地主力。
• 地方平台拿地占比与民企相当，国央企占比达42%。
• 沈阳、武汉、福州、济南等地的地方平台拿地比重较高，达53%以上。

6. 重点22城土地市场表现

• 重点22城土地出让总量为近6年最低，规划建筑面积同比减少22%。
• 合肥成为重点22城中溢价率最高的城市，达15%。
• 地方平台在重点22城中拿地频次较高，成为稳定市场的重要力量。

关键信息

• 土地出让总量：2023年全国土地出让宗数和规划建筑面积均出现下滑，一线城市下滑最明显。
• 涉宅用地表现：2023年涉宅用地出让宗数和面积均较2022年减少，但楼面地价有所提升。
• 流拍率：全国涉宅地块流拍率降至20%，重点22城流拍率降至4.52%，部分城市实现“零流拍”。
• 土地市场结构：地方平台和国企成为土地市场的主要参与者，民企拿地占比下降。
• 城市排名：上海、杭州、北京为全国土地出让金前三，合肥为涉宅用地出让金第一。
• 未来趋势：2024年将推行“人、房、地、钱”联动机制，优先供应优质地块，以促进土地市场和住宅市场稳定发展。

总结

2023年全国土地市场整体表现低迷，土地出让总量和涉宅用地出让量持续下滑，但土地质量有所提升，部分地块楼面地价增长。地方平台和国企在土地市场中扮演重要角色，成为稳定市场的主力。未来政策将更加注重市场供需平衡，推动土地市场向更加健康的方向发展。