20171120-川财证券-房地产周报_商品房销售数据连续走弱概率不大_11页_1mb

商品房销售数据连续走弱概率不大总结

核心观点

• 全国商品房销售数据：1-10月份全国房地产开发投资和销售情况显示，销售面积同比增长8.2%，销售金额同比增长12.6%，增速较前9月有所回落，但整体仍保持增长。
• 政策与市场因素：限售城市持续扩容，抑制了投资客对房价的预期，导致成交回落；部分城市延缓预售证审批，造成供应紧缩。
• 年底供应预期：在资金回款压力下，年底新增供应预计显著增加，商品房销售数据连续大幅回落的可能性不大。
• 龙头房企表现：部分龙头房企如保利地产10月签约金额达297.09亿元，同比增长84.49%，后续销售数据有望改善，值得关注。

市场表现

• 上证综指：本周下跌1.45%，收报于3382.91点。
• 地产板块：整体表现抗跌，周涨幅为0.25%。
• 个股表现：
  • 上涨前列：保利地产（12.36%）、新城控股（12.36%）、新湖中宝（8.35%）。
  • 下跌前列：京能置业（-12.38%）、海航创新（-14.06%）、京汉股份（-16.72%）。

行业动态

• 深圳住房用地政策：深圳首宗70年“只租不售”住宅用地挂牌出让，由人才安居集团竞得，成交地价1.01亿元，项目建成后租赁住房和商业用房须自持，不得销售、转让。
• 上海土地市场：今年以来上海推出77宗经营性土地，居住用地占比达56.12%；已推出15宗租赁住宅用地，主要分布在浦东新区。
• 成都租赁住房规划：成都计划到2021年租赁住房保有量达到151万套、13627万平方米，较2017年分别增长25%和22%。
• 住建部与发改委联合检查：重点对北京、南京、苏州等15个城市进行商品房销售价格行为交叉检查，由其他省份人员执行。

公司动态

• 新华联：拟以18,000万元收购湖南海外旅游有限公司60%股权。
• 蓝光发展：下属公司竞得昆明市呈贡区KCC2017-8号地块，净用地面积28.91万平方米，成交总价15.18亿元。
• 中粮地产：下属公司苏州相之悦竞得苏州市苏地2017-WG-39号地块，成交总价373,062万元。
• 广宇集团：成立控股子公司浙江广园房地产开发有限公司，注册资本5,000万元。
• 中润资源：拟以1.65亿元受让杭州藤木网络科技有限公司55%股权。
• 海航投资：淄博石油陶粒100%股权首次公开挂牌，挂牌底价281.87万元。
• 华远地产：股东首创阳光减持2529万股，占公司总股本的1.078%，减持计划已届满。

风险提示

• 经济数据不及预期：若宏观经济表现不佳，可能对房地产行业造成负面影响。
• 政策收紧：若房贷政策进一步收紧，可能抑制购房需求，影响部分房企业绩。

行业与公司评级

• 证券投资评级：以6个月内证券绝对收益为标准，分为买入、增持、中性、减持。
• 行业投资评级：以6个月内行业相对市场基准收益为标准，分为买入、增持、中性、减持。

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