20210228-中国指数研究院-房地产行业_中国300城市土地市场交易情报_12页_1mb

中国300城市土地市场交易情报(2021.2) 总结

核心内容概述

2021年2月，中国300个城市土地市场受春节假期影响，整体供求量环比走低，土地出让金较上月下降逾两成，但同比仍保持增长。住宅类用地交易活跃，成交楼面均价及溢价率均有所上升，一线城市表现突出。

主要观点

1. 市场整体情况

• 土地供应：全国300个城市共推出土地1658宗，环比减少34%，同比减少5%；推出土地面积6305万平方米，环比减少33%，同比减少10%。
• 土地成交：共成交土地1279宗，环比减少36%，同比减少19%；成交土地面积4967万平方米，环比减少35%，同比减少19%。
• 出让金总额：全国土地出让金总额为2807亿元，环比减少25%，同比增加11%。
• 楼面均价：全国成交楼面均价为2937元/平方米，环比增加8%，同比增加37%。
• 溢价率：全国平均溢价率为17%，环比上升4个百分点，同比上升6个百分点。

关键信息

2. 各类城市表现

3. 住宅用地情况

• 住宅用地供应：430宗，环比减少43%，同比减少8%；推出面积1965万平方米，环比减少40%，同比减少15%。
• 住宅用地成交：366宗，环比减少32%，同比减少2%；成交面积1805万平方米，环比减少26%，同比增加8%。
• 住宅用地出让金：2372亿元，环比减少18%，同比增加13%。
• 住宅用地楼面均价：5719元/平方米，环比增加4%，同比增加5%。
• 住宅用地溢价率：19%，环比上升4个百分点，同比上升6个百分点。

月度排行榜

1. 出让金TOP20

• 榜单总额为1712亿元，同比下降2%。
• 上海以433.7亿元位居榜首，广州170.5亿元，北京136.9亿元。
• 长三角、珠三角城市占据榜单14席，一线城市包揽前三名。
• 上榜门槛同比上涨近三成。

2. 住宅用地成交总价TOP10

• 榜单总额下降近三成，上海虹口区四川北路街道地块以111.4亿元成交，居榜首。
• 入榜地块主要集中在一二线城市，其中一线城市占六席。
• 地块以综合性用地为主，规划建筑面积较大，多为品牌房企竞得。

3. 住宅用地楼面地价TOP10

• 榜单均价较去年同期上涨25%，入榜门槛为25782元/平方米。
• 一线城市占据七席，上海虹口区嘉兴路街道地块以92648元/平方米领跑。
• 溢价率水平为20%，较去年同期增加2个百分点。

十大城市宅地情况

• 供应量：环比减少70%，一线城市环比减少87%，二线城市环比减少59%。
• 成交量：环比减少50%，一线城市合计收金655亿元，占十大城市出让金总额的68%。
• 出让金总额：为939亿元，上海以418亿元居首，广州147亿元，其余城市均不足100亿元。
• 溢价率：整体平均溢价率环比上涨0.03个百分点，重庆以44%领跑。

总结

2021年2月，中国300城市土地市场整体呈现供求量下降、出让金环比减少但同比上升的趋势。一线城市在土地出让金和溢价率方面表现突出，而二线城市在成交量和出让金增长上较为显著。住宅类用地成交量和价格有所上升，尤其是楼面均价和溢价率，反映出市场对优质地块的追捧。部分城市如上海、南京、杭州等地，因土地供应和成交活跃，成为市场关注的焦点。