20240428-国金证券-房地产行业研究_成都全域取消限购_多措并举促进楼市稳定_6页_914kb

成都市房地产新政分析总结

核心政策导向

本次成都市房地产政策调整主要包括以下措施：

1. 建立"人、房、地、钱"联动机制，以人定房、以房定地、以房定钱
2. 实施"红、橙、绿"三色管理土地供应，对供销比偏高的区域缩减供地
3. 鼓励闲置非住宅房屋改建为保障性租赁住房
4. 撤销限购措施，放开购房资格审核，取消公证摇号选房机制
5. 鼓励同步销售地下停车位，开发低密高品质住宅

政策影响分析

新政对市场的影响主要体现在两方面：

• 需求端：限购取消释放改善型需求，增加市场活跃度
• 供给端：优化供应结构，增加高品质住宅供给，同时严格落实融资协调机制

谨慎风险提示

当前市场仍处于筑底阶段，存在：

• 宽松政策对信心恢复效果有限
• 三四线城市复苏力度较弱
• 房企债务违约风险威胁市场信心

总结展望

新政体现供给侧结构性改革方向，对房地产行业实质性问题解决仍有待配套政策落地。全国高能级城市跟进优化的预期较强，若持续落实"以旧换新"、降低首付/利率等措施，则有利于促进市场企稳回暖。但需监测后续市场分化程度和债务风险情况。