浩华发布2022Q1中国酒店市场景气报告_12页_2mb

2022 QI 中国酒店市场景气调查报告总结

核心内容

本次《中国酒店市场景气调查报告》由浩华管理顾问公司发布，旨在通过量化受访者反馈，分析2022年第一季度中国酒店市场的整体业绩预期及区域差异。报告涵盖了住宿率、平均房价、总收入三大核心指标，并对各类需求市场及经济政治因素进行了评估。

主要观点

1. 市场整体信心小幅回升，但仍保持谨慎悲观

• 2022年第一季度综合景气指数为-23，较2021年同期有所回升，但仍处于负值区间。
• 疫情反复与春节管控对市场信心形成持续压制，部分城市与区域表现更为消极。

2. 区域市场表现差异显著

• 海南是唯一呈现正值的市场，综合景气指数为15，显示出较强的复苏能力。
• 一线城市中，北京和上海表现相对较好，景气指数分别为-26和-20，其中上海因平均房价预期提升成为唯一高于全国平均的一线城市。
• 广州和深圳信心较弱，尤其是深圳，综合景气指数为-62，为一线市场最低。
• 主要二线城市中，成都表现相对较好，景气指数为-8；西安则因疫情集中爆发，景气指数为-54，为二线城市中最差。

3. 各类需求市场复苏预期普遍悲观

• 国内商务散客与国内旅游散客复苏预期分别为-33和-48，显示出市场信心不足。
• 会议会奖、国内旅游团队、国际商务散客、国际旅游散客、国际旅游团队等需求市场复苏预期更为低迷，分别达到-51、-74、-107、-120、-125，其中国际旅游团队复苏预期最差。
• 国际需求恢复程度指数普遍比国内需求低约70个指数点，反映出国际疫情形势严峻对市场信心的持续打击。

4. 经济政治因素影响市场预期

• 竞争市场新酒店供给、国际政局动荡、当地或全球股票市场表现等因素对市场预期影响最大，景气指数分别为-56、-53、-41。
• 当地旅游发展趋势、全球经济增长趋势、对外贸易增长/下降趋势等因素也对市场产生负面影响，景气指数分别为-28、-33、-34。
• 中央政府政策虽被列为最积极因素，但因一季度加强人员流动管控，仍有40%受访者认为其对市场产生负面甚至极大负面影响。

5. 酒店自身业绩恢复预期普遍消极

• 与2021年第一季度相比，70%以上的受访者认为其酒店业绩仍低于2019年水平。
• 仅有20%的受访者表示2021年全年总收入高于2019年，显示出行业整体仍处于恢复阶段。
• 海南是唯一业绩恢复预期为正值的区域，其余区域普遍为负值。

6. 市场恢复正常时间预期

• 70%以上受访者认为2022年下半年或2023年上半年才能恢复至常态水平。
• 仅24%的受访者认为2023年下半年可恢复，反映出市场对疫情恢复进度持谨慎态度。

关键信息

1. 调查样本与方法

• 全国30个省、直辖市、自治区共收到581份有效问卷。
• 采用特定的景气指数模型，将受访者的反馈进行量化，以指数形式呈现，范围为-150至+150。

2. 指标表现

• 住宿率：近五成受访者认为将低于2021年同期，仅17%认为将超过去年同期。
• 平均房价：半数以上受访者认为将持平或优于2021年同期。
• 总收入：28%认为与2021年持平，20%认为有所提升，52%认为将下降。

3. 市场趋势

• 三亚市场因疫情反复和春节管控，景气指数跌至-8，信心下滑。
• 北京因防控措施优化，景气指数回升至-26，优于其他一线城市。
• 上海因平均房价预期提升，成为唯一高于全国平均的一线市场。
• 成都表现最佳，景气指数为-8，领先于其他主要二线城市。
• 西安因疫情集中爆发，景气指数为-54，为二线城市中最差。

4. 行业观察

• 业绩表现较好的酒店多为度假型酒店、具有地理区位优势的酒店及新开业酒店。
• 酒店行业在疫情中展现出一定的灵活性与创新力，部分酒店已实现业绩突破。

结语

尽管疫情对酒店业造成重大影响，但行业在两年多的实践中逐渐适应并展现出韧性。2022年第一季度，市场信心虽有小幅回升，但仍整体低迷。酒店业需继续调整策略，应对疫情反复带来的不确定性，同时探索新的发展方向，以实现常态化健康运营。

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