2021年第四季度酒店市场景气调查报告_12页_15mb

2021 Q4 中国酒店市场景气调查报告总结

核心内容概述

2021年第四季度，中国酒店市场在疫情反复的影响下，整体业绩预期仍显悲观。尽管国内疫情形势逐步企稳，但秋冬季疫情易发，加之国际疫情持续蔓延和政局动荡，酒店市场复苏步伐缓慢。浩华管理顾问公司通过第六次疫情专项调查及第七次市场景气调查，从住宿率、平均房价和总收入三个维度对市场进行了分析，并结合区域和需求类型进行了详细探讨。

主要观点与关键信息

市场整体业绩预期

• 综合景气指数：2021年第四季度整体酒店市场综合景气指数降至 -30，表明市场对业绩表现普遍持悲观态度。
• 业绩恢复程度：截至2021年9月，87%的受访酒店表示平均每间房收益（RevPAR）尚未恢复至2019年同期水平，平均恢复程度为 76%。
• 总收入恢复：约83%的受访酒店表示总收入未恢复至2019年同期水平，平均恢复程度为 78%。
• 恢复时间预期：71%的受访者认为2021年全年业绩将低于2019年水平，预计市场基本恢复需 1-2年。

各区域市场表现

• 西北地区：景气指数从第三季度的16降至-35，为下降趋势最明显的区域，受疫情影响严重。
• 海南地区：唯一呈现正值的区域，景气指数为 19，凭借热带海滨资源和高端度假产品，业绩表现相对乐观。
• 一线城市：
  • 北京：景气指数为-48，受冬奥会筹备及疫情管控影响，市场信心低迷。
  • 上海：景气指数为-34，受疫情和政策影响，整体预期下滑。
  • 广州：景气指数为-65，为一线城市中最低，疫情反复打击市场信心。
  • 深圳：景气指数为-35，受疫情影响较小，且有政策利好，市场信心有所回升。
• 二线城市：
  • 西安：景气指数由33断崖式下跌至-60，疫情爆发严重影响市场。
  • 成都、重庆、南京、苏州、武汉、杭州：景气指数均低于全国平均，其中南京和苏州受7月疫情冲击较大，杭州受会展需求减少影响显著。

各类需求复苏情况

• 国际需求：国际旅游散客、国际商务散客及国际旅游团队需求均表现悲观，景气指数分别为-110、-98和-116。
• 国内需求：
  • 国内旅游散客：景气指数为-6，因疫情及非旺季影响，复苏乏力。
  • 国内旅游团队：景气指数为-41，因疫情扩散和跨省游暂停，复苏严重受阻。
  • 国内商务散客：景气指数为4，复苏态势相对良好。
  • 会议会奖：景气指数为-8，受疫情管控影响，需求恢复缓慢。

影响市场恢复的因素

• 中央政府政策：景气指数为11，是市场恢复的主要动力。
• 当地经济增长趋势：景气指数为3，对市场信心有积极作用。
• 当地旅游发展趋势：景气指数为-6，受疫情和旅游限制影响。
• 全球经济增长趋势：景气指数为-23，国际因素对市场复苏形成拖累。
• 货币兑换率、股票市场、对外贸易及国际政局动荡：景气指数分别为-24、-31、-35和-53，均对市场产生负面影响。
• 竞争市场新酒店供给：景气指数为-55，新增酒店对市场形成压力。

逆势上扬的酒店

• 约10%的受访酒店表示业绩超越2019年同期水平，主要集中在 海南和西南地区度假酒店，以及 一线城市周边近郊度假酒店。
• 这些酒店通过 优质度假产品设计 和 良好运营策略，成功吸引高端国内游客。

总结

2021年第四季度，中国酒店市场仍处于疫情复苏的初期阶段，整体业绩预期悲观。尽管部分区域如海南因旅游优势表现相对积极，但多数地区仍面临疫情反复带来的挑战。国内需求复苏缓慢，国际需求依然低迷，市场信心恢复需时间。中央政府政策和本地经济是推动市场恢复的主要因素，而国际因素如疫情、政局动荡等则持续施压。酒店业需通过优化产品、提升运营效率及把握高端市场机会，实现业绩回升。