20201025-天风证券-房地产土地周报_土地市场热度升温,关注高权益比例_销售良好优质房企_9页_1mb

房地产行业周报总结（2020年10月25日）

核心内容概述

本报告分析了2020年10月12日至10月18日全国百城土地市场的供应与成交情况，以及房地产销售数据和货币政策变化对行业的影响。报告指出，土地市场热度有所升温，销售表现稳健，但整体仍面临一定压力。同时，LPR保持不变，货币政策趋于稳健，房地产行业面临一定的分化趋势。

主要观点

土地市场供应情况

• 土地供应总量：本周合计供应131宗地块，其中住宅用地46宗，商服用地17宗，工业用地57宗，其他用地11宗。
• 供应面积：本周100城土地供应建筑面积合计1318.61万平方米，环比上升109.53%，同比下降51.81%，累计同比上升10.05%。
• 城市分化：
  • 一线城市：供应面积197.31万平方米，环比增速182.39%，同比增速0%。
  • 二线城市：供应面积472.24万平方米，环比增速94.25%，同比增速-52.49%。
  • 三线城市：供应面积649.05万平方米，环比增速105.17%，同比增速-58.87%。
• 挂牌均价：本周100城土地挂牌均价为3936元/平方米，环比上升59.74%，同比上升15.26%。

土地市场成交情况

• 土地成交总量：本周合计成交121宗地块，其中住宅用地43宗，商服用地16宗，工业用地53宗，其他用地9宗。
• 成交面积：本周100城土地成交规划建筑面积1162.84万平方米，环比上升73.76%，同比下降55.14%，累计同比上升8.53%。
• 城市分化：
  • 一线城市：成交面积261.94万平方米，环比增速234.51%，同比增速22.63%。
  • 二线城市：成交面积387.75万平方米，环比增速37.01%，同比增速-71.33%。
  • 三线城市：成交面积513.15万平方米，环比增速66.66%，同比增速-50%。
• 成交均价：本周100城土地成交均价1886元/平方米，环比下降27.18%，同比下降37.92%。
• 成交总价：本周100城土地成交总价219.3亿元，环比上升26.51%，同比下降72.15%。

住宅类土地成交情况

• 住宅成交面积：1162.84万平方米中住宅类占比显著。
• 住宅成交均价：4270元/平方米，环比上升11.37%，同比下降19.4%。
• 住宅成交总价：180.41亿元，环比上升56.85%，同比下降69.19%。

关键信息

房地产销售数据

• 1-9月全国商品房销售面积：117073万平方米，YOY -1.8%。
• 1-9月全国商品房销售额：115647亿元，YOY +3.7%。
• 累计销售均价：9878元/平方米，YOY +5.6%。
• 9月单月销售面积：18587万平方米，YOY +7.3%。
• 9月单月销售额：18704亿元，YOY +16.0%。
• 9月单月销售均价：10063元/平方米，较8月下降385元/平方米。

货币政策分析

• LPR保持不变：10月20日公布的LPR为3.85%（一年期）与4.65%（五年期），与上月持平。
• 政策导向：货币政策注重稳增长与防风险的平衡，LPR未调整主要由于宏观经济稳定恢复。
• 未来展望：预计未来将继续维持货币政策稳定，继续进行精准化和调结构操作。

投资建议

• 推荐房企：短期重点推荐保利地产、万科A、金地集团、金科股份、城投控股、阳光城、招商积余、南山控股等。
• 持续关注房企：
  • 优质地产：万科A、金地集团、保利、金科、阳光城、世茂、融创、龙湖集团、旭辉控股、中南建设等。
  • 物业管理：招商积余、保利物业、碧桂园服务、新城悦、永升生活、雅生活、绿城服务等。
  • 商业及REITs：南山控股、城投控股、大悦城、光大嘉宝、中国国贸等。

风险提示

• 政策变化：政策调整可能对市场产生影响。
• 销售不及预期：房屋销售可能低于预期。
• 疫情反弹：疫情二次反弹可能对市场造成冲击。

投资评级

作者信息

• 分析师：陈天诚
• 执业证书编号：S1110517110001
• 联系方式：chentiancheng@tfzq.com

图表与数据来源

• 数据来源：Wind、天风证券研究所
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