2023-03-28-城市测量师行-房地产行业_视角_7页_1mb

临港新片区人口压力与人才政策： 在上海常住人口下降背景下，临港新片区面临2025年（80万）及2035年（250万）的人口规划目标，目前人口规模约45万，需在四年内实现年均9万人增长的压力。为此，新片区推出人才安家补贴政策，为符合条件的人才提供一次性补贴1.3万-10.4万元，并针对重点产业与企业人才提供最高500万元购房补贴。

民企在上海拿地比例低，投资复苏待观察： 2023年至今，上海土地市场虽有弱回暖迹象，但民企参与经营性用地拿地比例仍较低。2023年前两个月工业用地拿地民企占比约50%，但经营性用地几乎全为国央企或集体组织。当前民企投资复苏仍处于观望状态。

徐汇田林街道地块看点： 徐汇区田林街道167-02(n)地块房地联动价13.1万元/㎡，低于周边二手房价格。地块面积小、配套便利（交通、教育、医疗、商业等），将提供约227套95㎡左右住宅，或有价格优势。

保障性租赁住房推进，平台优化上线： 上海市“我要租房”平台提供在线看房、选房、合同网签等服务，但房源以机构房源为主，排序功能及租金排序仍需完善；后期签约仍需线下验证。

建行率先布局住房租赁金融： 建设银行通过设立建信住房租赁基金，全资及合投资金规模已达42.34亿元，累计签约13个项目，管理房源约7600套，推进保租房金融支持。