2024-06-27-城市测量师行-房地产行业市场监测_上海租赁住房市场（2024年5月）_10页_1mb

上海租赁住房市场（2024年5月）分析总结

一、市场运行情况

1. 项目交付

   • 2024年1-5月，全市12个纯租赁住房项目获发交付许可证，位于6个行政区。
   • 2023年同期至2024年5月，累计41个项目交付，面积达202万平方米。
   • 前五个月月均交付量较2023年同期略有下降，但从3月起逐步常态化，3-5月月均交付面积显著高于1-2月。

2. 区域分布

   • 2021年以来，浦东新区和闵行区为主要交付区域，松江区居第三。
   • 2024年浦东新区交付面积最大，闵行、松江、黄浦区紧随其后；普陀、徐汇区也有小体量项目。

二、个案分析：佰舍LITE（西岸店）

• 区位特征：位于徐汇区，毗邻办公楼与工业园区，选址适合通勤型租户；交通便利性通过地铁与远期规划提升，但目前依赖步行。
• 产品特色：稀缺LOFT户型，提供多样化选择，但存在违建风险。
• 价格：
  • 41㎡双床户型租金约7200元/月，130㎡复式户型约13500元/月。
  • 对标住宅小区类似户型租金较低，但佰舍LITE服务与品质更具吸引力。

三、近期政策与动态

1. 政策

   • 财政部、住建部：明确保障性住房财政补助机制，结合房源数量与租赁补贴户数分配资金。
   • 国家发改委：强调保障性住房建设，推进房地产新模式，防范地方债务风险。

2. 市场动态

   • 上海3月集中式公寓供应显著增长，一季度新增房源1.2万间，主要分布于多区域。
   • 浦东新区“浦电雍萃”与保障房“浦东机场项目”通过改造提升品质；徐汇区“建信住租·魔方田林社区”实现市场化转让与运营。

四、市场总结与展望

• 2024年租赁住房供给放缓，空置率较高，多数项目通过优惠活动去库存。
• 毕业季带动远郊大学城、产业园区周边中低端项目需求回升，租金温和上涨；高端项目因需求不足，空置率偏高。
• 2023年新供给有效平抑市场波动，后续需通过差异化策略提升竞争力。

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