20210315-银河期货-1到2月房地产投资数据分析_房地产投资占比上升_销售依旧不俗_7页_893kb

报告摘要

房地产投资占比上升，销售依旧不俗

核心内容

国家统计局发布的1到2月房地产及相关数据表明，尽管受基数影响，数据出现扰动，但房地产投资和销售依然保持强劲态势。房地产投资累计同比达到 38.3%，高于制造业投资（-3.5%）和基本建设投资（36.6%），显示房地产在固定资产投资中仍占据主导地位。房地产投资占固定资产投资的比重回升至 30.92%，高于前值 27.26%，体现了房地产行业的韧性。

主要观点

房地产投资强势：1到2月房地产投资累计同比显著增长，远超其他固定资产投资类别。
土地市场活跃：土地成交价款累计同比为 14.3%（前值 17.4%），土地购置面积累计同比为 33%，表明土地市场依旧活跃。
土地溢价率高：100个城市的土地溢价率在1月和2月分别达到 13.92% 和 16.34%，显著高于去年同期的 8.97% 和 5.92%，显示市场对土地的追捧。
新开工面积增长快：受基数影响，新开工面积累计同比达到 64.3%，竣工面积累计同比为 40.4%，新开工与竣工面积差值为 23.9%，表明新开工增长速度快于竣工。
销售表现亮眼：销售面积累计同比为 104.9%，销售额累计同比为 133.4%，显示房地产销售依然强劲，尤其大城市高端住宅表现突出。
库存压力缓解：待售面积累计增速为 -1.1%，较去年同期 1.4% 明显回落，表明库存压力有所缓解。
房地产消费带动社会零售：与房地产销售相关的消费品如建筑装潢材料零售额累计同比为 52.8%，家具和家用电器类为 43.2%，均高于社会零售总额的 33.8%，显示房地产对消费的拉动作用。