2024-04-27-城市测量师行-房地产行业_2024年3月上海土地招拍挂市场_5页_1mb

好的，这是对所给内容的总结：

2024年3月，上海土地招拍挂市场交易活跃度变化明显，主要特点如下：

一、市场整体概览

• 3月完成上海2024年首批次首轮集中供地的5宗涉宅地块出让，当月土地市场成交总价突破百亿。
• 5宗地块均溢价成交，最高溢价10%。
• 截至3月底，全年土地招拍挂市场成交总额累计232.67亿元。

二、集中供地情况

• 当月出让的5幅涉宅地块成交总额超过134亿元，全部溢价成交。
• 其中2幅核心区域地块采用“招挂复合”方式出让，如闵行区古美北社区的一幅地块由中铁&华发联合体以34.7亿元高价竞得，溢价率达10%。
• 部分地块由知名企业下属公司竞得，例如赛意信息在闵行区华漕镇的科研设计用地项目。
• 地块规划与营商环境的优化相关，如涉及桩基施工许可快速办理，促进产城融合。

三、常态化供地（经营性/工业用地）

• 经营性用地供应再次告缺，工业用地成交量低。
• 3月工业用地平均成交单价环比下降，仅为1948元/平方米。
• 科研设计用地单价虽高，但因单块面积小，对整体均价影响有限。
• 工业地成交楼面价普遍较低，半数地块低于1100元/平方米。

四、个案分析（重点区域项目）

• 闵行华漕镇有多幅科研设计用地出让，用地性质与高端制造和研发相关。
• 重点产业项目（如赛意信息华东研发总部）的快速落地，得益于优化的营商环境。

免责声明与联系信息：报告信息截至2024年4月16日，仅供参考，由城市测量师行发布。

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