20250817-开源证券-REITs行业周报_全国首单产业园持有型ABS落地_发行市场保持活跃_15页_1mb

REITs行业周报总结

本月，中国REITs市场记录了全国首单产业园持有型ABS项目的成功落地，即无锡经开项目，规模达6.6亿元。该项目聚焦智能网联汽车和物联网产业，提升了该细分领域的投资吸引力。

REITs二级市场表现本周指数略有回调，中证REITs收盘指数下跌1.62%，但全年同比增长6.24%。消费类REITs单周下跌0.98%，但单月累计上涨0.82%，显示出板块回暖迹象。总体成交量同比增长40.24%，反映市场活跃度提升。

一级市场保持强劲，11只REITs基金正等待上市，包括商业地产、仓储物流和能源等多样资产类型，表明发行渠道畅通。

受债券市场利率下行影响，“资产荒”逻辑持续，REITs凭借高分红和中低风险特性，被维持为“看好”评级，配置价值增强。

风险包括公募REITs价格波动、政策变化和资金入市延迟，投资者需谨慎评估长期分派率。

总体来看，REITs板块机遇与挑战并存。