20260111-开源证券-REITs行业周报_消费REITs单周表现优异_发行市场保持活跃_16页_1mb

报告摘要

REITs市场周报总结（2026年第2周）

核心内容概述

2026年第2周，REITs市场整体表现分化，消费类REITs表现突出，市场交易规模有所波动，但发行市场保持活跃。分析师认为，在债券市场利率中枢下行及政策支持下，REITs作为高分红、中低风险资产，具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。

主要观点

市场表现：
- 中证REITs（收盘）指数为793.05，同比下跌3.22%，环比上涨1.86%。
- 中证REITs全收益指数为1028.93，同比上涨4.17%，环比上涨1.89%。
- 消费类REITs本周上涨1.89%，单月累计上涨0.85%。
- 市场整体表现落后于沪深300指数，累计超额收益为-18.67%（收盘指数）和-12.78%（全收益指数）。
市场交易数据：
- 周成交量达8.35亿份，同比下降6.39%。
- 周成交额达35.51亿元，同比增长0.68%。
- 区间换手率为3.01%，同比下降2.43个百分点。
- 近30日成交量达35.43亿份，同比下降12.34%；平均换手率为0.44%，同比下降0.1个百分点。
分板块表现：
- 消费类REITs：上涨1.89%（周）和0.85%（月）。
- 产业园区类REITs：上涨3.14%（周）和3.85%（月）。
- 仓储物流类REITs：上涨3.79%（周）和4.50%（月）。
- 高速公路类REITs：上涨1.23%（周）和-4.03%（月）。
- 保障房类REITs：下跌0.24%（周）和-1.67%（月）。
- 环保类REITs：上涨0.85%（周）和-0.51%（月）。
- 能源类REITs：上涨1.59%（周）和-2.32%（月）。
发行市场动态：
- 当周共有17只REITs基金等待上市，显示发行市场活跃。
- 重点基金包括：
  - 中航北京昌保租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（已受理）
  - 平安西安高科产业园封闭式基础设施证券投资基金（已问询）
  - 中航中核集团能源封闭式基础设施证券投资基金（已反馈）
  - 东方红隧道股份智能运维高速封闭式基础设施证券投资基金（已反馈）
Pre-REITs基金进展：
- 宝湾物流与深圳担保集团设立Pre-REITs基金，规模达5.46亿元，并于2025年12月31日完成对江门鹤山宝湾物流园资产的交割，实现资产盘活。
- 合作方表示将以此基金为平台持续培育优质物流资产，对接公募REITs市场。