> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 2026年8月中国通用仓储市场动态报告总结 ## 核心内容概述 本报告由中国仓储与配送协会指导，物联云仓发布，涵盖全国41个主要物流节点城市的通用仓储市场动态。报告基于物联云仓平台内部数据及国家统计局等公开资料，全面反映仓储设施租金水平、空置情况及供需变化，旨在为市场参与者提供投资与运营参考。 ## 主要观点 ### 1. **市场需求情况** - 需求以小面积、纯租赁为主，占比分别为41.57%和19.10%。 - 需求集中于东部地区，占比达60.67%。 - 东部地区整体需求旺盛，但部分城市如济南出现需求疲软，租金环比下降0.36%。 ### 2. **市场供应情况** - 8月新增通用仓储供应面积为27.3万m²，环比下降62.03%，同比下降73.42%。 - 供应主要集中在东部地区，其中广州和重庆为新增供应重点城市。 ### 3. **仓储用地交易情况** - 41个重点城市仓储土地成交共16宗，成交面积1180.5亩，总成交金额5.39亿元。 - 成交面积和金额环比均下降，东部地区占成交面积46%，太原、广州、郑州为成交前三城市。 ### 4. **租金与空置率分析** - **全国与41城市租金**：整体与上月持平，平均租金为23.13-23.15元/m²·月。 - **空置率**：全国及41城市空置率均较上月略有上升，分别为16.55%和15.98%。 - **区域分析**： - **东北地区**：平均租金中位值15.76元/m²·月，租金区间13.03-17.57元/m²·月；空置率中位值22.27%，区间15.80%-30.03%。 - **东部地区**：平均租金中位值29.82元/m²·月，租金区间20.57-34.29元/m²·月；空置率中位值21.03%，区间10.87%-27.38%。 - **中部地区**：平均租金中位值20.25元/m²·月，租金区间16.86-23.97元/m²·月；空置率中位值10.57%，区间9.27%-14.58%。 - **西部地区**：平均租金中位值18.09元/m²·月，租金区间16.65-21.31元/m²·月；空置率中位值10.72%，区间3.69%-14.85%。 ## 关键信息 ### 1. **租金与空置率趋势** - 全国与41城市租金保持稳定，无上涨城市。 - 空置率整体上升，其中天津、南宁、大连空置率增幅较大，分别为0.16、0.11、0.00个百分点。 - 无锡、合肥、兰州空置率下降，分别为0.10、0.07、0.00个百分点。 ### 2. **重点城市表现** - **租金最高**：上海（45.69元/m²·月）、昆明（22.19元/m²·月）、合肥（24.20元/m²·月）、南京（27.74元/m²·月）。 - **租金最低**：天津（14.92元/m²·月）、银川（13.18元/m²·月）、长春（12.71元/m²·月）。 - **空置率最高**：北京（33.78%）、南宁（28.31%）、大连（31.84%）。 - **空置率最低**：福州（4.29%）、合肥（8.26%）、兰州（2.48%）。 ### 3. **数据来源与平台优势** - 数据来源：物联云仓平台内部数据、国家及各地统计局公开资料。 - 平台特点：采用线上审核、现场核验方式，确保数据真实可靠；覆盖全国307个城市，高标仓覆盖率超95%以上，冷库覆盖110+城市。 - 平台功能：提供多维度数据报表、一键对比、地图展示、多维检索、灵活下载等。 ## 数据价值 - 本报告是物联云仓数字研究院基于大数据分析推出的行业深度研究报告。 - 数据可帮助用户了解仓储市场供需动态、租金趋势、空置情况，为投资决策和运营管理提供支持。 ## 行业背景 - 中国仓储与配送协会是全国仓储配送行业的非营利性社团组织，物联云仓是其唯一指定的仓储大数据平台。 - 物联云仓致力于打造世界领先的产业互联网综合服务平台，通过互联网仓储大数据、云仓科技、数字化运营和数据增值服务，推动物流行业创新发展。 ## 总结 2026年8月中国通用仓储市场整体保持稳定，租金未出现上涨，但空置率略有上升。需求以小面积、纯租赁为主，集中于东部地区；供应则主要集中在东部，尤其是广州和重庆。仓储用地交易量下降，但东部地区仍为主要成交区域。不同区域租金和空置率差异显著，东部地区租金较高，空置率上升，而西部地区租金相对较低，空置率波动较小。本报告数据详实，可为行业参与者提供有力参考。