大中华区写字楼供应和需求前沿趋势-56页_8mb

大中华区写字楼市场前沿趋势总结

核心内容概述

2021年，大中华区写字楼市场在疫情后表现出强劲的复苏态势，市场需求和净吸纳量均显著增长，尤其是北京、上海和深圳等核心城市。尽管新增供应有所下降，但市场整体仍保持活跃，部分城市如台北和成都的空置率较低，显示出良好的市场表现。2022年至2025年，大中华区将面临新一轮写字楼供应高峰，主要集中在新兴商圈，这将进一步推动去中心化趋势发展。同时，绿色建筑和可持续发展成为未来写字楼市场的重要方向，政策支持和市场需求共同推动写字楼行业向更加环保和高效的方向转型。

主要观点

1. 市场供需情况

• 总存量与净吸纳量：截至2021年四季度，大中华区21个主要城市的核心商圈甲级写字楼存量达到约6,318.6万平方米，全年净吸纳量达388.8万平方米，比2020年上涨129.6%。
• 空置率：一线城市中，台北核心商圈空置率最低，约为2.1%；二线城市中，成都核心商圈空置率最低，为12.8%。
• 租金变化：整体租金有所下降，但部分城市如杭州和深圳的租金表现相对稳定。

2. 未来趋势预测

• 供应趋势：2022-2025年，大中华区优质写字楼供应量预计超过600万平方米，其中新兴商圈占比约29.2%，将推动去中心化发展。
• 绿色建筑与可持续发展：碳达峰和碳中和目标将促使写字楼市场采用绿色建筑标准，提升能源效率和减少碳排放。
• 交通与商业配套：城市轨道交通的扩展将助力写字楼市场由城市中心向郊区扩展，提升新兴商圈的吸引力。

关键信息

1. 各城市供需情况

2. 2022-2025年未来供应情况

• 供应总量：预计超过600万平方米。
• 供应分布：
  • 核心商圈：占未来供应总量的48.2%。
  • 新兴商圈：占未来供应总量的51.8%。
• 重点区域：
  • 北京：中央商务区、丽泽金融商务区、通州运河商务区。
  • 上海：徐家汇、黄浦、普陀、虹口、前滩。
  • 深圳：南山区、前海、深圳湾超级总部基地。

3. 租户需求趋势

• 行业重点：金融业、TMT（电信、媒体和科技行业）、医疗健康行业。
• 租赁活动：2021年写字楼租赁需求强劲，净吸纳量为142万平方米，是2020年的三倍。
• 租户类型：
  • 内资企业：占比约92.4%（北京）和74.6%（上海）。
  • 外资企业：占比约7.6%（北京）和25.4%（上海）。

4. 绿色租赁与可持续发展

• 绿色租赁：绿色租赁将成为未来写字楼市场的重要趋势，包括环保措施、节能技术、可持续发展等。
• 绿色建筑：未来写字楼将更注重绿色认证和可持续性，提升能源效率，降低运营成本。
• 政策支持：政府将推动绿色建筑发展，以实现“双碳”目标。

重点城市分析

北京

• 2021年供应：新增供应624,065平方米，其中43.1%位于五大核心区域，56.9%位于新兴商圈。
• 2021年净吸纳量：83.9万平方米，是五年来最高值。
• 2022-2025年供应：预计新增供应248.1万平方米，其中48.2%位于核心商圈，51.8%位于新兴商圈。
• 行业重点：TMT、金融业、专业服务业。
• 租赁活动：腾讯、字节跳动、快手等企业入驻，推动市场发展。

上海

• 2021年供应：新增供应678,311平方米，占全市新增供应的92.1%。
• 2021年净吸纳量：531,366平方米，是2020年的三倍。
• 2022-2025年供应：预计新增供应超过390万平方米，其中67.0%位于新兴商圈。
• 行业重点：金融业、TMT、专业服务业。
• 租赁活动：浦发金控、阅文集团、哔哩哔哩等企业入驻，推动市场活跃。

深圳

• 2021年供应：新增供应359,800平方米，其中55.5%位于南山，44.5%位于福田。
• 2021年净吸纳量：640,717平方米，仅次于2018年，为历史第二高。
• 2022-2026年供应：预计新增供应超过600万平方米，其中90.2%位于核心商圈。
• 行业重点：TMT、金融业、专业服务业。
• 租赁活动：多家科技公司和金融机构入驻，推动市场发展。

要点总结

• 市场需求强劲：2021年写字楼市场需求旺盛，净吸纳量显著增长，尤其在一线城市。
• 供应集中新兴商圈：2022-2025年，大量写字楼供应将集中在新兴商圈，推动去中心化趋势。
• 绿色建筑与可持续发展：绿色租赁和绿色建筑将成为未来写字楼市场的重要方向。
• 政策支持：政府政策和城市发展规划将推动写字楼市场的持续发展。
• 行业趋势：金融业、TMT、医疗健康行业将成为写字楼市场的主要驱动力。