2025年大中华区写字楼供应需求前沿趋势报告_35页_8mb

大中华区甲级写字楼市场分析总结

大中华区甲级写字楼市场面临的主要挑战是供需失衡问题，尤其是一线城市如北京、上海为主的库存压力显著。2024-2025年上半年，北京供应降至五年最低，上海和广州新增面积同比下滑，导致空置率普遍上涨，如北京年平均空置率达25.59%。

租金普遍下跌，受宽带承压影响，杭州市达到10.7%的年降幅。但不同市场间存在差异，香港、纽约及广州琶洲区域仍保持较高租金水位。深圳、上海等区域则出现显著下滑。

新冠疫情导致需求疲软，特别是金融和TMT行业领先企业减少扩张，以及企业降本增效策略引发租赁面积缩减。伴随上市复苏迹象，专业知识服务和零售贸易类需求正迅速增长。跨国企业需求也同比下降19个百分点至80.9%，本土企业占比为19.1%。

从地区看，2025年上半年预计新增供应量显著增长，尤其是在二线城市和厦门，如成都仍计划释放100万方供应量，广州预期达239.5万平，而香港完成首批新近开盘7大楼，贡献19.6万方

总体来说，写字楼市场正经历结构性调整，为适应其衰退周期，业主需要抓住当前机遇重新定位大楼，紧贴客户需要。同时，推动旧楼翻新、功能再造以及配套升级将是未来发展的新趋势，可帮助提高租赁率，稳定空置率。