2022-03-05-戴德梁行-大中华区写字楼供应和需求前沿趋势_56页_8mb

报告摘要

核心商圈存量：截至2021年底，大中华区21个城市核心商圈甲级写字楼存量达约6318.6万平方米。
需求表现：2021年大中华区主要城市核心商圈净吸纳量达388.8万平方米，同比增长129.6%。需求主要由金融业、TMT（电信、媒体和科技）和医疗健康行业驱动。
供应趋势：2022-2025年优质写字楼供应高峰期，其中深圳计划供应超600万平方米，上海和北京也有大规模新增供应。
区域特色：台北核心商圈空置率较低（约2.1%），成都核心商圈空置率最低（12.8%）。
新兴趋势：去中心化办公趋势加深，租户更倾向于新兴区域。绿色建筑和ESG（环境、社会和治理）成为新焦点，碳减排目标推动写字楼可持续发展。
租赁需求：金融业、TMT和医疗健康行业仍为主要租赁来源，未来需求有望因新兴产业扩张而增长。
未来展望：尽管供应压力加大，但政策支持和产业升级刺激长期需求韧性。可持续发展成为业主和租户共关注的重点。

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