2021-10-31-第一太平戴维斯-西安写字楼_2021年第三季度_2页_672kb

房地产与信息技术行业引领西安写字楼市场去化

在供应放缓背景下，西安甲级写字楼空置率连续三个季度下降，第三季度无新供应，空置率环比降低1.3个百分点至27%，净吸纳量达2.7万平方米。金融、信息技术和房地产行业占比分别为23%、19%和16%，推动新租赁需求，尤其来自小米、VIVO等企业的入驻。

城北区域表现突出

城北子市场成为成交热点，多宗大面积租赁推动区域空置率显著下降，贡献全市超一半净吸纳量。典型成交包括平安金服、字节跳动等企业入驻蓝海风中心和经开万科中心。

租金情况保持稳定

第三季度写字楼租金环比微跌0.1%，约103.4元每平方米每月，但个别项目对优质客户议价空间增大，整体市场租金合理，吸租户需求。

在线教育影响

高新一期和二期子市场受在线教育企业退租影响，空置率同比略有上升，但西安市数字经济和实体融合持续提供新需求。

市场展望

预计2021年无新增供应，提供缓冲期。2022年优质项目陆续入市，可能导致空置率小幅上升，但优化营商环境和重大项目落地将注入新动力。

• 2023 Q4