20160926-中航证券-房地产行业动态周报_节后成交回升_11页_832kb

房地产行业研究报告总结

核心内容概述

本报告由中航证券金融研究所发布，分析了2016年9月26日前一周房地产行业的市场表现与动态，包括成交情况、库存去化、行业新闻及公司公告等内容。报告对房地产行业给出“增持”投资评级，认为其未来六个月的行业增长水平将高于中国国民经济的增长水平。

主要观点

• 房地产板块在一周内上涨 2.58%，在申万27个一级行业中排名第四。
• 沪深300指数上涨 1.14%，房地产板块表现优于大盘。
• 房地产行业整体成交面积环比增加 32.43%，同比增加 34.17%，显示市场活跃度提升。
• 重点城市中，二线城市成交增长显著，部分三线城市也有明显提升。
• 库存去化周期为 45.62周，环比增加 3.81%，同比减少 32.04%，表明去化压力有所上升。

关键信息

1. 行情回顾

• 房地产板块表现：
  • 房地产板块一周涨幅 2.58%，优于沪深300指数。
  • 涨幅前十个股包括：金科股份（22.07%）、万方发展（11.96%）、绿景控股（10.32%）等。
  • 跌幅前十个股包括：海航创新（-5.68%）、迪马股份（-3.79%）、上海临港（-3.46%）等。

2. 市场动态

2.1 商品住宅成交

• 整体情况：
  • 重点覆盖的30个大中城市商品住宅成交面积为 644.39万平方米，环比增长 32.43%，同比增长 34.17%。
  • 一线城市成交面积 98.33万平方米，环比增长 19.58%，但同比下降 7.75%。
  • 二线城市成交面积 407.92万平方米，环比增长 44.15%，同比增长 50.12%。
  • 三线城市成交面积 138.13万平方米，环比增长 13.81%，同比增长 35.47%。

2.2 库存去化

• 整体情况：
  • 重点覆盖的15个大中城市商品住宅可售面积为 7853.97万平方米，环比增长 0.28%，同比下降 35.85%。
  • 去化周期为 45.62周，环比增长 3.81%，同比下降 32.04%。
  • 一线城市库存环比增长 1.90%，去化周期环比增长 6.97%。
  • 二线城市库存环比下降 1.33%，去化周期环比增长 31.75%。
  • 三线城市库存环比增长 0.29%，去化周期环比增长 3.29%。

3. 行业热点

3.1 行业新闻

• 南京重启限购：
  • 本地居民拥有2套及以上住房不得购买新房。
  • 实施积分落户政策，购房面积1平米计1分。
• 发改委推动国家级新区发展：
  • 各地要因地制宜、因区施策，推动产业转型升级。
• 统计局数据：
  • 8月62城房价同比上涨，厦门涨幅达 44%，为最高。

3.2 公司公告

• 嘉凯城：
  • 预计2016年度与控股股东发生关联交易，担保费率 1‰/月，贷款利率不高于 10.5%/年。
• 中天城投：
  • 子公司参与中融人寿保险股份有限公司增资，拟认购 24,700万股 和 12,566万股，合计持股 36.36%。
• 泰禾集团：
  • 子公司拟参与发起设立福建华通银行，出资 1.5亿元，持股 5%。

投资评级定义

• 行业投资评级：
  • 增持：预计未来六个月行业增加水平高于中国国民经济增加水平。
  • 中性：预计未来六个月行业增加水平与中国国民经济增加水平相若。
  • 减持：预计未来六个月行业增加水平低于中国国民经济增加水平。
• 上市公司投资评级：
  • 买入：预计未来六个月总回报超过综合指数增加水平。
  • 持有：预计未来六个月总回报与综合指数增加相若。
  • 卖出：预计未来六个月总回报将低于综合指数增加水平。

风险提示与免责声明

• 投资者应自主作出投资决策，自行承担投资风险。
• 报告内容仅供参考，不构成投资建议。
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