高力国际-疫情对中国办公楼市场的影响-2020.2.7-19页_1mb

文档总结

核心内容

本次文档主要分析了新冠疫情对办公楼市场的影响，包括办公楼业主和租户的市场预期、复工情况、行业影响及应对策略。调查由高力国际进行，覆盖了全国多个重点城市，共收集了475个客户反馈，包括138个办公楼业主和337个租户企业。

主要观点

1. 总结与建议

• 租户退租率低：仅小于3%的办公楼业主了解到1或2家租户有退租计划，表明市场整体稳定性较高。
• 扩租行业存在：部分行业如游戏、直播、电商、线上教育、生物医药等因疫情而扩租，办公楼业主可借此机会调整租户组合。
• 复工方式多样化：超八成企业选择在家办公，中小企业复工更积极，外资企业相对准时明确。
• 人流量减少：2月10日后楼宇人流量将减少至少一周，建议办公楼业主灵活安排服务时间与管理人员。
• 中小企业受影响更大：54%的中小企业租户认为疫情有负面影响，远高于大企业的44%。餐饮、零售、教育等类型租户受影响最为严重。
• 政策支持显著：中国政府采取了多维度措施应对疫情带来的经济影响，包括财政补贴、货币与金融政策、税收放宽及就业帮扶等。
• 市场预期存在偏差：一线城市业主对市场影响相对谨慎，而其他重点城市业主对市场预判较为乐观，建议调整心理预期，加强与租户沟通。

2. 调查简介

• 调查范围广泛：覆盖了北京、上海、广州、深圳、成都、南京、苏州、杭州、沈阳、大连和西安等城市，涉及华北、华南、华东和华西地区。
• 调查对象多样：包括办公楼业主、租户企业及投资机构。
• 市场展望：受访者普遍认为2020年上半年房地产市场可能相对低迷，但下半年市场需求或将回升，弥补上半年损失。

关键信息

办公楼业主观点

• 租金预期：近六成业主认为租金将保持稳定，29%预计租金会面临下行压力。
• 空置率预期：40%的业主认为空置率不会受影响，40%预计空置率将上升。
• 一线城市相对谨慎：一线城市业主认为市场影响可控，建议调整预判。
• 疫情带来部分正面影响：医疗和线上业务租户有所增长，建议业主与这些行业合作。

租户观点

• 复工时间：八成租户将于2月10日复工，但大多在家办公。
• 负面影响分布：45%的租户感受到疫情负面影响，34%无明显影响，19%预计会有一定损害。
• 中小企业受影响更大：54%的中小企业租户认为疫情有负面影响，远高于大企业。
• 建议措施：租户应加强办公室消毒和防护，采取灵活办公模式以减少疫情对工作的干扰。

市场应对建议

• 办公楼业主：

  • 调整租户组合，优先与未受负面影响或受益的行业合作。
  • 灵活安排服务时间和楼宇管理人员，适应租户复工方式。
  • 加强与租户沟通，稳住客户，避免流失。
  • 适当调整对疫情的市场影响判断，尤其是对一线城市和其它重点城市。

• 租户企业：

  • 采取灵活办公模式，减少疫情对业务的影响。
  • 加强办公室内部的消毒和防护措施。
  • 与办公楼业主协商更长期的租约合同，以应对不确定性。

结论

尽管疫情对部分行业造成冲击，但整体市场反应显示办公楼市场相对稳健。建议业主和租户积极应对，调整策略，以降低风险并抓住可能的机遇。政策支持为市场提供了较强的缓冲，有助于推动下半年市场复苏。