战疫无惧：新冠肺炎对中国办公楼市场的影响，市场这样说_19页_1mb

战疫无惧：新冠肺炎对办公楼市场的影响总结

核心内容

新冠疫情对中国的办公楼市场带来了显著影响，但整体市场反应相对平稳。高力国际通过475个客户的调研，揭示了疫情对市场的主要影响及应对策略，涵盖了办公楼业主与租户的不同视角。

主要观点

1. 市场整体反应

• 租户退租计划较少：仅小于3%的办公楼业主了解到1或2家租户有退租计划。
• 部分行业扩租：游戏、直播、电商、线上教育、生物医药等行业出现扩租趋势。
• 建议调整租户组合：办公楼业主应与未受负面影响的行业租户合作，优化租户结构以应对风险。

2. 复工方式与人流量变化

• 超八成租户选择在家办公：2月10日复工后，楼宇内人流量将减少至少一周。
• 中小企业复工更积极：中小企业更倾向于在家办公，而外资企业相对准时明确。
• 建议灵活安排服务：办公楼业主可根据租户需求调整服务时间与人员安排。

3. 疫情对租户的影响

• 负面影响分布：45%的租户受到疫情负面影响，34%无明显影响，19%预计会有一定损害。
• 中小企业受影响更大：54%的中小企业租户认为疫情带来了负面影响，远高于大企业的44%。
• 建议加强防护措施：租户应加强办公室消毒与防护，并积极采用灵活办公模式。

4. 地区差异

• 一线城市相对稳健：一线城市租户受疫情影响较小，仅有10%感受到明显负面影响。
• 其他重点城市受影响较大：近七成租户感受到负面影响，44%认为影响明显。
• 建议调整心理预期：办公楼业主应与租户充分沟通，避免客户流失或错失市场机会。

关键信息

政府应对措施

• 财政补贴：对重点医疗防控物资和生活必需品企业提供优惠贷款及贴息支持。
• 货币与金融政策：央行提供1.7万亿元流动性，降息以支持企业融资。
• 税收要求放宽：对防控重点物资企业扩大产能购置设备允许税前一次性扣除。
• 就业帮扶：支持重点企业用工，完善高校毕业生就业举措，推广线上招聘服务。

调研范围与结果

• 调研对象：涵盖138个办公楼业主和337个租户企业。
• 覆盖城市：北京、上海、广州、深圳、成都、南京、苏州、杭州、沈阳、大连、西安等。
• 市场预判：多数受访者认为上半年市场相对低迷，但下半年可能回升。

建议总结

结论

尽管新冠疫情对办公楼市场造成了一定影响，但整体市场表现相对稳健。办公楼业主应积极调整策略，加强与租户的沟通与合作，以应对当前挑战并把握未来市场回升的机会。政府的多维度支持措施也为市场提供了有力保障。