2020年2月全国土地市场监测报告_24页_1mb

2020年2月全国土地市场监测报告总结

核心内容概览

2020年2月全国土地市场受春节假期及新冠疫情双重影响，整体供应和成交规模保持低位。其中，一线城市住宅用地成交规模和价格较上月有所回升，而二线城市及三四线城市土地成交量价持续下滑。商办和工业用地方面，一线城市商办用地成交均价保持低位，工业用地成交面积有所增加；三四线城市商办用地成交均价达到近两年最高点。未来随着疫情缓解，三月土拍市场开始回暖，预计成交量价将明显回升。

主要观点

• 土地供应：全国300城土地供应建筑面积为12531万平米，环比减少9.6%，同比减少12.6%。
• 土地成交：
  • 住宅用地：一线城市成交建筑面积358.4万平米，环比上涨63.9%，同比涨幅22.4%；楼面价大幅上涨至24478元/平米，创近两年历史新高。
  • 二线城市住宅用地成交面积1411万平米，环比下滑32%。
  • 三四线城市住宅用地成交面积1999.65万平米，环比下滑31.3%，楼面价与前两月基本持平。
  • 商办用地：一线城市供应92万平米，成交112.88万平米；二线城市供应615万平米，成交350万平米；三四线城市供应353万平米，成交393.6万平米，成交均价为1940元/平米，达到近两年最高点。
  • 工业用地：全国工业用地成交面积增加，一线城市成交430万平米，二线城市成交2119万平米，三四线城市成交3748万平米。

关键信息

2月土地市场数据总览

上市房企拿地情况

• 2月拿地金额TOP20：

  • 绿城中国以270.58亿元排名第一。
  • 碧桂园以183.93万方排名第一。
  • TOP20房企合计拿地金额1433.93亿元，合计拿地建面1537.48万方。
  • 拿地金额集中度为59.32%，同比和环比均上升；拿地面积集中度为67.65%，同比和环比均下滑。

• 1-2月累计拿地金额TOP20：

  • 绿城中国以312.46亿元排名第一。
  • 碧桂园以352.53万方排名第一。
  • TOP20房企合计拿地金额2390.33亿元，合计拿地建面3560.49万方。
  • 金额集中度为59.32%，同比环比均上升；面积集中度为67.65%，同比环比均下滑。

典型房企分析—绿城中国

• 绿城中国2月拿地金额270.58亿元，1-2月累计拿地金额312.46亿元，均居全国第一。
• 1-2月新增土储主要集中在一线城市，其中北京市占61%。
• 绿城中国在一二线城市拿地金额占比达61%，显示其投资重心向高能级城市转移。

拍卖市场趋势

• 2月全国土地市场整体低迷，但一线城市的住宅用地表现相对较好，成交规模和价格均有显著提升。
• 二线城市及三四线城市土地成交量价持续下滑，但三四线城市商办用地成交均价达到近两年最高点。
• 房企拿地积极性有所回升，尤其在一线城市，优质地块和政策松动促使房企加快拿地步伐。

品牌房企表现

• 2月入榜品牌房企11家，金额占比56.68%，面积占比67.65%，同比和环比均小幅下滑。
• 品牌房企在拿地金额和面积上的集中度下降，表明市场参与者更加分散，部分房企在低线城市布局。

结论

2020年2月全国土地市场整体表现低迷，但一线城市的住宅用地成交规模和价格显著回升，显示房企对优质地块的偏好。随着疫情缓解，三月土拍市场有望回暖，成交量价预计回升。房企在拿地时更倾向于选择高价值地块，显示出对一二线城市的偏好和投资回归趋势。