20250403-四川物联亿达科技-2024年全国物流地产行业市场报告_28页_8mb

2024年全国物流地产市场报告总结

核心内容概述

2024年全国物流地产市场整体呈现调整态势，尤其在非保税高标仓领域，市场供需关系变化显著，租金与空置率双降。报告基于物联云仓天镜大数据平台和中国土地市场网等公开数据，分析了全国及重点城市群的市场表现，并对未来三年的市场趋势进行了预测。

主要观点

1. 市场存量与增量

• 全国市场存量：截至2024年底，全国非保税高标仓市场总存量达到1.65亿平方米，同比增长9.47%。
• 市场分布不均：江苏、浙江、广东、上海和天津占据全国总量的50.03%，而新疆、内蒙古、宁夏、青海和西藏仅占0.66%。
• 2024年新增供应：全年新增供应982.61万平方米，较2023年明显减少。
• 2025年预计新增供应：预计新增供应将达峰值1749.86万平方米，随后逐年下降。

2. 租赁态势

• 租金持续下滑：受出口疲软、经济结构调整及成本上升影响，全国高标仓租金持续下降。
• 空置率上升：2024年全国平均空置率有所上升，部分区域已接近或达到历史高点。
• 租户结构多元化：三方物流、电商、快递快运、零售/批发、制造业等为主要租户类型，其中三方物流和电商占据核心地位。

3. 重点城市群分析

长三角城市群

• 存量占比：占全国总量的36.10%，其中上海占16.36%。
• 市场表现：新增供应量387.57万平方米，空置率超过29.11%，租金同比下降12.89%。
• 未来趋势：预计2025-2026年新增供应210.79万平方米，市场去化压力将增大。

京津冀城市群

• 存量占比：占全国总量的11.42%，北京占16.36%。
• 市场表现：新增供应105.71万平方米，平均租金51.70元/平方米·月，空置率24.85%。
• 未来趋势：预计2025-2026年新增供应192.00万平方米，市场竞争将加剧。

珠三角城市群

• 存量占比：占全国总量的10.51%，其中广州占20.47%。
• 市场表现：全年无新增供应，租金39.07元/平方米·月，空置率低于5%。
• 未来趋势：预计2025-2026年新增供应644.14万平方米，将对市场造成较大冲击。

长江中游城市群

• 存量占比：占全国总量的9.03%，武汉和长沙合计占73.32%。
• 市场表现：新增供应59.03万平方米，平均租金16.23元/平方米·月，空置率13.11%。
• 未来趋势：预计2025-2026年新增供应将带来局部市场竞争加剧。

成渝城市群

• 存量占比：占全国总量的8.95%，成都和重庆合计占89.11%。
• 市场表现：新增供应35.29万平方米，平均租金20.79元/平方米·月，空置率9.95%。
• 未来趋势：预计2025-2026年新增供应93.33万平方米，将对市场形成一定冲击。

关键信息

• 市场收缩：全国仓储用地一级市场成交面积和单价均出现明显下滑，反映开发商投资意愿减弱。
• 区域差异显著：东部沿海地区新增供应规模较大，中西部地区则相对较少，但未来随着产业转移，可能出现新增供应增长。
• 租户需求变化：跨境电商发展放缓，传统制造业需求受限，导致整体市场需求疲软。
• 智能化与绿色化趋势：高标仓正加速向智能化、数字化转型，以提升运营效率并降低成本。同时，国家政策鼓励绿色建筑和智慧物流，推动行业向低碳、高效方向发展。

市场展望

• 新增供应趋势：2025年全国非保税高标仓新增供应量预计达到峰值，随后逐年下降。
• 需求变化：跨境电商扩张放缓，市场进入存量去化阶段，竞争焦点转向优化配置。
• 服务功能升级：租户对增值服务和冷链配套需求增加，推动高标仓向多功能化发展。
• 设备与技术应用：智能仓储、自动化分拣、无人配送等技术渗透率将稳步提升。
• 智慧绿色转型：政策支持下，智慧与绿色高标仓将成为发展方向，注重节能减排与资源高效利用。

数据来源说明

• 所有数据来源于物联云仓天镜大数据平台和中国土地市场网等公开渠道。
• 数据统计对象为证照齐全、市场化的非保税高标仓，不包括“二房东”仓库。
• 数据存在局限性，仅用于反映市场发展趋势，供参考使用。

报告作者与联系方式

• 报告作者：叶海燕（物联云仓规划总监/数字研究院高级研究员）
• 联系方式：
  • 邮箱：yehaiyan@50yc.com
  • 在线客服：4008-567-150
  • 微信公众号：详见报告中图示

物联云仓与天镜大数据平台

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