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爱建证券房地产行业周报总结

核心内容

本报告为爱建证券于2017年01月23日发布的房地产行业周报，涵盖了行业动态、公司动态、市场表现、楼市成交数据、重点公司评级及投资建议等内容。报告指出，2017年房地产行业将进入调整期，政策调控趋严可能对行业增速产生影响，但部分企业仍具备增长潜力。

主要观点

• 行业整体表现：房地产行业指数在2017年1月16日至20日期间下跌0.81%，略跑赢上证指数（下跌0.64%），行业评级为“同步大市”。
• 政策调控趋势：预计2017年各地将持续出台政策限制房价快速增长，房地产增速可能下滑。
• 公司业绩增长：部分上市公司2016年业绩同比上涨，主要得益于销售收入增长和外延并购带来的新增业务贡献。
• 投资建议：建议关注土地库存较为饱满或多元发展的房地产企业，以应对行业调整期。

关键信息

行业表现数据

行业估值指标

各区域楼市成交情况

环渤海区域

• 北京：现房套数日均成交83套，环比下跌27.02%，同比下跌72%；成交面积31,360平方米，环比下跌22.51%，同比下跌33%。
• 济南：商品房成交套数586套，环比上涨4.97%，同比上涨53%；成交面积44,191平方米，环比上涨4.25%，同比上涨25%。
• 青岛：商品房成交套数619套，环比下跌18.91%，周同比上涨34%。

华东地区

• 上海：商品房成交套数524套，环比下跌96.68%，同比下跌57%；成交面积45,712平方米，环比下跌19.14%，同比下跌59%。
• 杭州：商品房成交套数234套，环比下跌25%，同比下跌46%；成交面积22,617平方米，环比下跌23.56%，同比下跌42%。
• 苏州：商品房成交套数377套，环比上涨69.76%，同比下跌14%；成交面积41,464平方米，环比上涨93.61%，同比下跌10%。
• 南京：商品房成交套数191套，环比下跌37.68%，同比下跌44%；成交面积21,280平方米，环比下跌36.07%，同比下跌44%。

中部地区

• 武汉：商品房成交套数721套，环比上涨13%，同比下跌14%；成交面积68,057平方米，环比上涨11%，同比下跌22.30%。

华南地区

• 深圳：商品房成交套数48套，环比下跌50%，同比下跌78.90%；成交面积4,306平方米，环比下跌47.04%，同比下跌84%。
• 广州：商品房成交套数565套，环比下跌5%，同比上涨77%；成交面积42,775平方米，环比下跌15%，同比上涨46%。
• 福州：商品房成交套数106套，环比下跌4%，同比上涨22%；成交面积6,294平方米，环比下跌32%，同比下跌26%。

重点公司评级

公司动态

1. 大名城：2016年净利润预增85%-105%，主要因销售增长和并购贡献。
2. 招商蛇口：预计2016年净利超93亿元，同比增长92%-102%。
3. 泛海控股：下调定增预案，拟募资不超过119亿元，用于多个项目。
4. 中南建设：联合北大荒投资大数据农业，成立合资公司。
5. 中粮地产：联合竞得杭州一地块，土地价款11.4亿元。

投资建议

• 行业评级：同步大市，预计2017年行业增速将放缓，但部分企业仍有增长空间。
• 公司选择：建议关注土地库存充足或业务多元化的公司。
• 风险提示：政策调控趋严，房产需求可能下滑。

附注

• 分析师信息：刘孙亮，执业编号S0820513120002。

• 投资评级说明：

  • 强烈推荐：预期未来6个月内，个股相对大盘涨幅15%以上
  • 推荐：预期未来6个月内，个股相对大盘涨幅5%~15%
  • 中性：预期未来6个月内，个股相对大盘变动在±5%以内
  • 回避：预期未来6个月内，个股相对大盘跌幅5%以上

• 行业评级说明：

  • 强于大市：相对强于市场基准指数收益率5%以上
  • 同步大市：相对于市场基准指数收益率在-5%~+5%之间波动
  • 弱于大市：相对弱于市场基准指数收益率-5%以下

• 免责声明：本报告信息来源于公开资料，不保证其准确性和完整性，仅供投资者参考。