> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 固/定/收/益/部 另类固收产品系列总结 ## 一、核心内容概述 本报告为2026年7月6日的公募REITs市场每日复盘，涵盖各板块的行情走势、个券表现及市场整体情况。报告未构成投资建议，仅用于市场信息参考。 ## 二、市场整体表现 - **中证REITs全收益指数**：收于984.38点，当日上涨0.21%，YTD（2026年年初至今）涨跌幅为-2.52%。 - **市场走势**：早盘震荡下行，午后触底反弹，拉升态势持续至尾盘。 - **板块表现**： - **领涨板块**：高速、园区办公板块表现较好。 - **领跌板块**：能源、数据中心板块表现较差。 - **成交情况**：市场总成交额为5.51亿元，环比上涨5.01%；日换手率为0.42%，交投活跃度中性偏温。 ## 三、主要观点 1. **市场波动特征**：当日市场呈现震荡走势，板块间涨跌分化明显，部分个券表现突出，但也存在明显下跌。 2. **板块分化**： - **高速板块**：整体表现较好，部分个券如张江产园、湖北科投涨幅显著。 - **能源板块**：整体表现疲软，部分个券如招商科创、明阳智能跌幅较大。 - **园区办公板块**：张江产园领涨，但招商科创跌幅明显，整体表现分化。 - **仓储板块**：普洛斯表现较好，盐田港、京东仓储等表现较弱。 - **消费板块**：部分个券如印力消费、唯品会奥莱上涨，但多数消费类REITs表现疲软。 3. **个券表现**： - **涨幅较大**：张江产园（+2.25%）、湖北科投（+2.21%）、和达高科（+1.76%）、首农产业园（+1.87%）等。 - **跌幅较大**：招商科创（-2.68%）、南京建邺（-1.23%）、东久新经济（-1.45%）、明阳智能（-0.59%）等。 4. **估值情况**：各REITs的P/NAV指标反映其当前估值水平，部分个券处于相对低位，部分处于高位。 ## 四、关键信息 ### 1. 板块走势概览 | 板块 | 今日涨跌 | 今年涨跌 | 上市以来涨跌 | |--------------|----------|----------|--------------| | 高速 | 1.39% | 1.1% | -1.9% | | 市政环保 | 0.39% | 3.1% | 35.0% | | 园区办公 | 2.25% | -15.3% | -16.5% | | 仓储 | 1.18% | -21.0% | -20.3% | | 保障房 | 1.78% | 0.1% | 34.5% | | 消费 | 1.25% | -4.4% | 30.3% | ### 2. 市场动态 - **债市**：整体延续暖意，超长端债券收益率下降，10年期国债、国开债活跃券收益率分别下降40Bps和30Bps。 - **资金面**：主要期限资金利率较上周五小幅下行，市场流动性相对宽松。 - **股市**：A股整体缩量调整，上证指数微跌0.06%，深证成指和创业板指跌幅较大，北证50跌幅显著，科创50小幅上涨。 ### 3. 个券数据亮点 - **涨幅前列**： - 张江产园（+2.25%） - 湖北科投（+2.21%） - 和达高科（+1.76%） - 首农产业园（+1.87%） - **跌幅前列**： - 招商科创（-2.68%） - 南京建邺（-1.23%） - 东久新经济（-1.45%） - 明阳智能（-0.59%） ## 五、总结 本日公募REITs市场整体呈现震荡走势，板块间涨跌分化，部分个券表现强势，也有部分个券跌幅明显。市场成交活跃度中性偏温，资金面相对宽松。从个券表现来看，部分REITs的P/NAV估值处于相对低位，值得关注。整体市场情绪偏谨慎，投资者需关注后续政策动向及市场基本面变化。