20260707-中信证券-市场回顾_公募REITs每日复盘20260706_3页_1mb

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一、核心内容概述

本报告为2026年7月6日的公募REITs市场每日复盘，涵盖各板块的行情走势、个券表现及市场整体情况。报告未构成投资建议，仅用于市场信息参考。

二、市场整体表现

• 中证REITs全收益指数：收于984.38点，当日上涨0.21%，YTD（2026年年初至今）涨跌幅为-2.52%。
• 市场走势：早盘震荡下行，午后触底反弹，拉升态势持续至尾盘。
• 板块表现：
  • 领涨板块：高速、园区办公板块表现较好。
  • 领跌板块：能源、数据中心板块表现较差。
• 成交情况：市场总成交额为5.51亿元，环比上涨5.01%；日换手率为0.42%，交投活跃度中性偏温。

三、主要观点

1. 市场波动特征：当日市场呈现震荡走势，板块间涨跌分化明显，部分个券表现突出，但也存在明显下跌。
2. 板块分化：
   • 高速板块：整体表现较好，部分个券如张江产园、湖北科投涨幅显著。
   • 能源板块：整体表现疲软，部分个券如招商科创、明阳智能跌幅较大。
   • 园区办公板块：张江产园领涨，但招商科创跌幅明显，整体表现分化。
   • 仓储板块：普洛斯表现较好，盐田港、京东仓储等表现较弱。
   • 消费板块：部分个券如印力消费、唯品会奥莱上涨，但多数消费类REITs表现疲软。
3. 个券表现：
   • 涨幅较大：张江产园（+2.25%）、湖北科投（+2.21%）、和达高科（+1.76%）、首农产业园（+1.87%）等。
   • 跌幅较大：招商科创（-2.68%）、南京建邺（-1.23%）、东久新经济（-1.45%）、明阳智能（-0.59%）等。
4. 估值情况：各REITs的P/NAV指标反映其当前估值水平，部分个券处于相对低位，部分处于高位。

四、关键信息

1. 板块走势概览

板块	今日涨跌	今年涨跌	上市以来涨跌
高速	1.39%	1.1%	-1.9%
市政环保	0.39%	3.1%	35.0%
园区办公	2.25%	-15.3%	-16.5%
仓储	1.18%	-21.0%	-20.3%
保障房	1.78%	0.1%	34.5%
消费	1.25%	-4.4%	30.3%

2. 市场动态

• 债市：整体延续暖意，超长端债券收益率下降，10年期国债、国开债活跃券收益率分别下降40Bps和30Bps。
• 资金面：主要期限资金利率较上周五小幅下行，市场流动性相对宽松。
• 股市：A股整体缩量调整，上证指数微跌0.06%，深证成指和创业板指跌幅较大，北证50跌幅显著，科创50小幅上涨。

3. 个券数据亮点

• 涨幅前列：
  • 张江产园（+2.25%）
  • 湖北科投（+2.21%）
  • 和达高科（+1.76%）
  • 首农产业园（+1.87%）
• 跌幅前列：
  • 招商科创（-2.68%）
  • 南京建邺（-1.23%）
  • 东久新经济（-1.45%）
  • 明阳智能（-0.59%）

五、总结

本日公募REITs市场整体呈现震荡走势，板块间涨跌分化，部分个券表现强势，也有部分个券跌幅明显。市场成交活跃度中性偏温，资金面相对宽松。从个券表现来看，部分REITs的P/NAV估值处于相对低位，值得关注。整体市场情绪偏谨慎，投资者需关注后续政策动向及市场基本面变化。