2017年-数据局_2017年上半年【经济数据实验中心】房地产经济报告_23页_2mb

报告摘要

2017年上半年，北京市房地产市场在一系列调控政策的影响下，呈现出成交量和成交价格波动、土地市场活跃但政策收紧、商品房市场供应减少、二手房市场逐步降温等特征。整体市场趋于平稳，政策对市场起到了明显的抑制和引导作用。

调控政策回顾：
- 317政策：二套房首付比增至60%，非普通自住房首付80%，认房又认贷。
- 324政策：离婚一年内申请房贷按二套执行。
- 403政策：住宅平房纳入限购范围。
- 419政策：严禁将产业项目改为居住用途。
- 322政策：非京籍居民需缴纳社保满60个月。
- 326政策：商办类项目不得办理贷款，不得改变非居住用途。
- 426政策：法拍房纳入限购范围。
政策影响：
- 限购、限贷、限价、限售、限商政策全面实施，抑制投机性购房需求。
- 企业自持租赁房增加，促进租赁市场发展。
- 土地供应结构优化，保障性住房比例上升。

土地供应情况：
- 上半年供应土地64宗，同比上涨276.47%，环比上涨178.26%。
- 住宅用地供应面积187.64万m²，占比45.17%，商住用地供应81.48万m²，占比19.62%。
- 6月土地供应面积最大，达123.72万m²。
土地成交情况：
- 成交土地46宗，同比上涨110%，成交面积322.06万m²，成交建筑面积513.82万m²。
- 成交金额1,006.22亿元，同比上涨185.39%。
- 楼面均价19,583元/m²，环比2016年下半年上涨46.37%，同比上涨19.15%。
土地特征与地王分布：
- 住宅用地成交量占比高，成交金额同比上涨2214%。
- 顺义区成为总价地王，成交金额70.5亿元，楼面价44,995元/m²，溢价率50%。
- 朝阳区为楼面价地王，平谷区为溢价率地王，用于机构养老设施用地。

商品房预售：
- 上半年预售许可证88个，同比减少32.31%，是近四年同期最少。
- 住宅预售套数19,499套，同比下降7.21%，预售面积203.78万m²，同比下降15.40%。
商品房量价：
- 成交套数32,219套，同比下降50%。
- 成交面积395.35万m²，同比下降44%。
- 成交均价38,089元/m²，同比上涨22.52%，环比2016年下半年上涨12.37%。
- 商品房库存持续减少，2017年上半年可售套数151,436套，可售面积1,442.53万m²。
商品住宅量价：
- 成交面积230.97万m²，同比下降53%。
- 成交均价41,426元/m²，环比上涨13%，同比上涨27%。
- 各区均价差异明显，海淀区最高，延庆区最低。
二手房市场：
- 成交套数87,601套，同比下降35%。
- 成交面积794.24万m²，同比下降36%。
- 2017年上半年二手房均价均在6万元/m²以上，6月均价为63,282元/m²。
- 西城和东城均价仍保持在10万元/m²以上。

新建普通住宅成交金额TOP10：
- 橡林郡（21.31亿元，均价72,027元/m²）
- 首开华润城（20.43亿元，均价61,507元/m²）
- 首创天阅西山（20.41亿元，均价61,507元/m²）
- 五矿万科如园（15.31亿元，均价61,507元/m²）
- 中海国际公馆（14.8亿元，均价61,507元/m²）
- 西山燕庐（14.59亿元，均价61,507元/m²）
- 天恒金融街公园懿府（13.08亿元，均价61,507元/m²）
- 天润香墅湾1号（12.89亿元，均价61,507元/m²）
- 使馆壹号院（12.24亿元，均价61,507元/m²）
- 北京城建国誉府（11.01亿元，均价61,507元/m²）
新建写字楼成交金额TOP10：
- 世界侨商中心（19.44亿元，均价16,093元/m²）
- 国锐金顶（12.33亿元，均价16,093元/m²）
- 通州富力中心（11.75亿元，均价16,093元/m²）
- 泰禾长安中心（10.22亿元，均价16,093元/m²）
- 骏豪中央公园广场（7.98亿元，均价16,093元/m²）
- 诺德中心三期（7.15亿元，均价16,093元/m²）
- 华嬉商业中心（6.85亿元，均价16,093元/m²）
- k2运河一号（5.35亿元，均价16,093元/m²）
- 北京经开壹中心（4.89亿元，均价16,093元/m²）
- 宏远临空总部港（3.98亿元，均价16,093元/m²）