20170424-安邦咨询-房地产通讯总第1089期_17页_966kb

文档内容总结

核心内容

国家正在加码土地市场调控力度，通过出台政策加强对地方土地出让行为的监管，并强调“房子是用来住的，不是用来炒的”原则。此次调控被解读为对地方政府干涉地价能力的限制，调控不力将面临问责。政策重点包括合理安排住宅用地供应、科学把握住房建设和上市节奏、加大住房保障力度，以及强化地方主体责任。

主要观点

• 调控力度空前：政策出台不仅内容全面，而且执行细节严格，体现了决策层对房地产市场的重视。
• 土地供给与房价关系：土地供给制度制约住房供给增长，而宽松的货币环境激励需求，导致房价持续上涨。
• 短期调控与长效机制：当前调控措施虽有助于稳定市场，但长效机制尚未形成，难以在短期内见效。
• 一线城市进入存量运营阶段：政策推动房地产企业从开发销售模式向持有运营模式转变，鼓励长期持有物业进行经营。
• 三四线城市面临库存压力：部分三四线城市房价因土地炒作而上涨，引发对泡沫的担忧，需精准去库存策略。
• 资金撤离房地产市场：随着调控加强，部分上市公司开始出售或剥离房地产业务，资金逐步转向其他领域。
• 美国房地产市场偏好稳定：买房仍是美国人长期投资的首选，房地产市场整体稳定，但存在人工短缺问题。
• 房地产企业发债限制略有松动：尽管房地产融资仍受限，但部分非房地产业务占比较高的企业可尝试发债融资。
• 公租房改革受关注：政府加大公租房竣工和分配力度，推进货币化保障，以满足更多住房困难家庭的需求。

关键信息

土地市场调控

• 政策内容：住建部和国土部联合发布《通知》，强调土地供应的量化指标、防止地王、严处捂盘惜售等行为。
• 调控效果：部分城市房价出现降温，但土地市场热度不减，尤其是一线城市和热点城市。
• 地方责任：地方政府若调控不力，将面临问责。

房价与市场动态

• 3月份70城房价环比涨幅扩大：新建住宅价格上涨，二手房价格也有所上升。
• 北京房价稳中微降：自住房供应增加，拉低整体均价，房价出现微降趋势。
• 上海楼市“金三银四”落空：新房成交量和价格未达预期，二手房市场量价齐跌。
• 广州调控满月：一手房成交不降反升，但库存消化周期较短，房价仍存在上涨压力。
• 南京整治市场秩序：约谈开发商，打击炒卖房号等不规范行为，加强市场监管。

行业数据与趋势

• 全国房地产开发投资：2017年第一季度全国房地产开发投资同比增长9.2%，其中北京市同比下降7.2%。
• 房地产贷款：一季度房地产贷款占各项贷款增量的40.4%，资金“脱实就虚”情况有所好转。
• 民间固定资产投资：1-3月同比增长7.7%，房地产行业集中度逐步提高。
• 土地出让情况：2017年1-3月土地出让金同比增加51%，楼面均价上涨55%。

国际市场动态

• 美国房地产市场：房价稳定，新屋开工创新低，但楼市展望强劲，建筑商情绪乐观。
• 加拿大出台投机税政策：向非居民征收15%的投机税，以遏制炒楼行为。

企业动态

• 房企行为变化：多家上市公司出售房地产业务，转向其他领域。
• 中国民营建筑企业进入美国市场：太平洋建设集团尝试通过与美国政界人士接触进入美国基建市场。

公共政策与改革

• 公租房改革：政府推动公租房竣工和分配，纳入考核内容，推进货币化保障。
• 反洗钱监管：央行要求房地产企业及经纪机构履行反洗钱责任，规范交易流程。

风险与机会提示

• 机会：中国民营建筑企业尝试进入美国基建市场。
• 风险：上海调控直击“经营性”用地，影响商办土地开发模式。

安邦咨询信息

• 联系方式：

  • 电话：86-10-56763000
  • 传真：86-10-56763059
  • 邮箱：service-bj@anbound.com.cn
  • 网站：http://www.anbound.com.cn

• 五一放假通知：

  • 2017年4月29日至5月1日为假期，5月2日正常上班。
  • 《房地产通讯》第1090期推迟至5月2日出刊。

• 声明：

  • 安邦咨询信息产品仅通过指定邮箱发送，其他途径获取的产品无效。
  • 客户如需更规范的研究报告，应联系安邦集团中国产业研究中心。