2022-02-27-58安居客房产研究院-2022年2月全国土地月报_12页_3mb

全国土地市场报告总结（2022年2月）

核心内容概述

2022年2月，全国重点65城土地市场整体呈现供应和成交规模双降，但成交楼面均价显著上升。重点城市集中土拍对市场热度产生显著影响，尤其北京土拍拉动成交楼面均价上涨至8580元/平方米，成为当月市场亮点。同时，各地出台土地政策，加强土地管理与利用，推动乡村振兴与耕地保护。

主要观点与关键信息

一、重点土地政策汇总

• 石家庄：推行“交地即交证”政策，简化不动产登记流程，自2022年3月1日起实施。
• 广东：发布《关于保障农村一二三产业融合发展用地促进乡村振兴的指导意见》，鼓励农村产业融合发展，优化用地审批。
• 海南：出台《海南省省和市县总体规划实施管理办法》，严禁未经批准占用耕地和林地，推动占补平衡机制。

二、全国土地市场总体走势

• 土地供应：重点65城土地供应面积为6802万平方米，环比下降22%。
• 土地成交：成交建筑面积为5825万平方米，环比下降30%。
• 成交楼面均价：上涨至1744元/平方米，环比增长32%。
• 市场热度：成交溢价率下降至3.5%，流拍率降至9.9%，较上月下降10.3个百分点。

三、涉宅用地市场走势

• 供应量：重点65城涉宅用地供应面积环比增长59%至2480万平方米，主要由福州、合肥、上海、青岛及徐州集中供地带动。
• 成交量：环比下降65%至795万平方米，成交量偏低。
• 成交楼面均价：上涨至8580元/平方米，环比增长173%，为19年以来次高点。
• 区域表现：
  • 华东地区：供应大幅上升，但成交量和楼面均价均下降，成交楼面均价为3444元/平方米。
  • 华北东北地区：成交楼面均价大幅上涨至14629元/平方米，环比增长838%，主要受北京集中土拍影响。
  • 华南地区：成交楼面均价环比上涨52%至6283元/平方米，受珠海、佛山等地影响。
  • 中西部地区：成交楼面均价环比上涨102%至2397元/平方米，供应和成交量大幅下降。

四、商办用地市场走势

• 供应与成交：供应和成交面积均环比下降，分别为562万平方米和636万平方米。
• 成交楼面均价：上涨至2850元/平方米，环比增长20%，主要受杭州多宗优质商办地块成交带动。
• 市场热度：溢价率升至5.4%，环比增长2.4个百分点。

五、重点城市涉宅用地成交排行榜

• 成交宗数：杭州市以37宗居首，南阳市、徐州市、大连市紧随其后。
• 成交楼面均价：东莞市以34681.53元/平方米位列第一，烟台市以13752.34元/平方米位列第二。
• 溢价率：盐城市以43.61%的溢价率成为最高，部分城市溢价率为0，市场分化明显。

六、品牌房企拿地情况

• 拿地金额与面积：20家品牌房企合计拿地金额318.59亿元，面积97.17万平方米，较上月显著增长。
• 区域分布：华北东北地区占比最高，达75%，主要受北京集中土拍影响。
• 房企表现：
  • 绿城：拿地金额与面积均居首，分别为103.63亿元和27.40万平方米。
  • 华润、保利、中海、万科：分别位列第二至第五，拿地金额和面积均表现不俗。

七、两集中供地情况

• 集中供地城市：福州、合肥、上海、青岛共4城发布首批集中供地公告，预计3月中下旬开拍。
• 土拍规则：规则与去年第三批次基本一致，仅作细微调整，如福州沿用“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”方式，合肥推广竞品质至所有地块，上海调整评标方法和报价规则，青岛加强资金监管。

总结

2022年2月全国土地市场整体偏冷，重点65城土地供应与成交量双降，但成交楼面均价大幅上涨，主要由北京集中土拍带动。各地政策逐步收紧，加强土地管理，推动城乡融合发展与耕地保护。涉宅用地市场呈现明显区域分化，部分城市因集中供地而热度上升，而多数城市仍处于冷淡状态。商办用地市场热度略有回升，成交楼面均价显著上涨。品牌房企在华北东北地区表现活跃，绿城、华润、保利、中海和万科为主要拿地力量。整体来看，土地市场在政策调控与集中供地的双重影响下，呈现结构性调整和区域差异化的特征。