2025年4月全国土地市场月报_13页_3mb

总体市场情况

2025年4月，全国土地市场整体呈现环比下降趋势，但同比保持稳定。重点65城土地供应小幅增加，成交规模环比下降5%，涉宅用地成交环比下降30%。市场热度回落，土地出让金环比下降18%，涉宅出让金环比下降17%，但同比上涨，显示土地市场从一季度高基数中调整，政府支持和提升需求仍推动市场 resilience。

全国重点65城土地市场概况

4月，重点65城用地成交结构变化明显，房地产相关用地占比下降。交易数据显示，经营性土地成交面积环比回落5%，涉宅用地成交面积环比下降30%，平均楼面价同比上涨显著，但工业用地供应增加，达到64.8%的成交占比，表明非房地产领域用地增长。涉宅流拍率降至5.8%，表明市场情绪良好，热点城市如杭州等保持高热度，带动溢价率上升。

核心24城表现

核心24城土地市场4月成交规模环比下降22%，尤其涉宅用地成交减少，但楼面价环比上涨5%，同比也有增长。出让金环比下降18%，但民企拿地比例上升至32%，反映出民营房企积极参与，央企和国企拿地比例小幅下降，调整策略显示企业更注重优质地块。主要城市如杭州和南京地价高价攀升，支持市场回暖。

流拍率与溢价率

4月涉宅流拍率维持低位（5.8%），表明市场成交活跃度高，溢价率平均达13.2%，与前月相近，支撑土拍热度。整体市场从 Selling 高点回落，但核心城市交易回归稳定，房企通过投资优质地段土地应对需求变化。

主要发现和趋势

土地市场在一季度局部回暖后，4月面临高基数回落，成交量价收敛，但核心城市供给侧改革推动溢价和楼价上涨。民企增加，国企和央企份额减少，显示市场结构多元。未来趋势或与二季度销售反馈相关，土地市场可能稳步前行。

总体结论

整体土地市场4月调整中企稳，政策支持和改善性需求促进核心区域热度维持，预计市场在高质量土地开发上保持活跃。