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2026年01月百城二手房市场月报总结

核心内容概览

2026年1月，百城二手房市场整体呈现调整态势，城市分化加剧，买方市场主导特征明显，市场处于筑底蓄力、静待回暖阶段。各核心维度如挂牌量、找房热度、挂牌时长和挂牌均价均显示出结构性变化。

主要观点与关键信息

1. 挂牌量趋势

• 城市能级与挂牌量正相关，一线城市挂牌量最高，为7.6万套，新一线城市、二线城市和三四线城市依次递减。
• 挂牌量增速分化显著，新一线城市和二线城市挂牌量增长明显，同比分别增长8.72%和10.01%；而一线城市和三四线城市挂牌量增速较低，分别增长2.08%和下降1.33%。
• 重点城市表现差异大，昆明挂牌量同比上涨32.17%，为TOP3增长城市；德阳挂牌量同比下降33.49%，为TOP3下降城市。

2. 找房热度指数

• 全国找房热度整体上升，但能级间热度梯度异常，三四线城市热度最高（71.15），一线城市最低（64.68）。
• 各能级城市热度走势分化，一线城市与新一线城市热度相近，二线城市热度增速最慢，为0.61%；三四线城市热度增速最快，为2.11%。
• 重点城市热度波动明显，昆山热度同比上涨10.16%，温州、杭州、重庆则分别下降2.09%、1.74%、1.29%。

3. 挂牌时长

• 市场流动性整体趋缓，挂牌时长普遍延长，一线城市挂牌时长最长（108.7天），同比延长5.18%；三四线城市挂牌时长略高于全国均值。
• 重点城市分化显著，杭州挂牌时长最短（43.9天），温州最长（149.6天），两者形成鲜明对比。
• 季节性因素影响明显，春节假期导致交易停滞，挂牌时长可能进一步延长。

4. 挂牌均价

• 挂牌均价全面下行，所有能级城市均出现下跌，二线城市跌幅最大，达-10.52%。
• 一线城市抗跌性最强，挂牌均价同比跌幅最小，为-8.89%；三四线城市跌幅相对较小，为-9.60%。
• 城市间价差缩小，一线城市与三四线城市价差从2025年1月的约5倍降至2026年1月的约4.5倍。

5. 政策与市场前景

• 政策导向影响市场，一线城市政策逐步转向推动二手房市场热度向新房传导，通过优化税费和打通“卖旧买新”置换链条，提升市场流动性。
• 政策支撑有限，多地出台公积金优化和存量房盘活政策，仅对部分城市形成支撑，整体市场仍处于深度博弈期。
• 短期与中长期趋势，短期市场受春节影响，交易放缓；中长期一线城市政策传导效应可能带动各线城市逐步复苏，市场分化格局将向良性均衡演进。

重点城市表现

• 昆明：挂牌量增长显著，达32.17%；找房热度同比上涨1.35%；挂牌均价同比下降2.10%。
• 杭州：挂牌量同比上涨25.41%；找房热度同比下降1.74%；挂牌均价同比下降5.61%。
• 沈阳：挂牌量同比上涨10.38%；找房热度同比下降0.14%；挂牌均价同比下降6.51%。
• 温州：挂牌量同比下降2.09%；找房热度同比下降2.09%；挂牌均价同比下降12.28%。
• 昆山：挂牌量同比下降19.18%；找房热度同比上涨10.16%；挂牌均价同比下降15.56%。

市场分化与趋势

• 城市能级分化：一线城市需求韧性较强，而三四线城市供需失衡，调整压力较大。
• 区域分化：长三角外围城市和中西部城市表现各异，部分城市因需求转移或季节性因素出现不同走势。
• 政策传导效应：一线城市政策发力将带动各线城市逐步形成联动复苏态势，市场分化格局将逐步改善。

结论

2026年1月，百城二手房市场整体处于调整期，城市分化进一步加剧，买方市场主导。各能级城市在挂牌量、找房热度、挂牌时长和挂牌均价方面均呈现结构性变化，政策与市场基本面共同影响市场走势。短期市场受春节影响，交易节奏放缓；中长期一线城市政策传导效应有望带动市场逐步回暖，形成良性均衡。