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2025年6月百城二手房市场月报总结

市场总体情况

当前二手房市场呈现供给放量、需求萎缩的特征。百城挂牌量同比增13.33%，找房热度指数同比降2.26%，挂牌均价同比下降8.59%，挂牌时长同比延长6.46%。市场整体流动性减弱，卖方市场向买方市场转变。

挂牌量分析

全国百城二手房挂牌量达263.03万套，同比增长13.33%。一线城市、新一线城市、二线城市和三四线城市分别增长9.48%、14.12%、12.19%和16.71%，三四线城市增幅最大，部分城市如泉州(+146.78%)挂牌量激增，反映投资性房产加速离场。城市间分化显著，深圳增幅高达36.19%，而上海增幅仅为0.88%。

找房热度分析

百城找房热度指数为71.68，同比下跌2.26%。一线城市降幅最大(-3.30%)，三四线降幅最小(-1.66%)，找房行为整体疲软，尤其在核心城市如上海、杭州，需求不足导致供需差距扩大。

定价分析

百城二手房挂牌均价为12248元/平方米，同比下降8.59%。一线城市跌幅-7.92%，二线城市跌幅-10.11%（幅度最大），三四线城市跌幅-8.21%。部分城市如厦门跌幅达-18.7%，市场通过价格调整消化库存，但核心地段房价仍较高。

挂牌时长分析

全国平均挂牌时长90.52天，同比增加6.46%。一线城市时长增长最快(+10.37%至103.03天)，三四线城市(+6.53%至93.70天)，反映购房者观望情绪加剧，交易周期延长。

城市分化

市场结构性分化加剧：一线和高能级城市相对强势，但三四线城市面临“量价双杀”，风险向低能级城市蔓延。重点城市如深圳成交量增长显著(+36.63%)，而青岛环比下降，需求传导断层，刚需和置换需求均不强劲。

主要特点

• 供给出清与需求疲软并存，流动性陷阱隐现，部分城市挂牌时长和价格逆势改善，但整体市场信心待修复。
• 城市间库存在加大，部分二线和三线城市库存压力突出，影响市场稳定。