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新湖中宝股份有限公司2021年半年度报告总结

公司基本信息

• 公司代码：600208
• 公司简称：新湖中宝
• 法定代表人：林俊波
• 办公地址：浙江省杭州市西溪路128号新湖商务大厦11层
• 股票上市交易所：上交所
• 股票代码：600208
• 股票简称：新湖中宝
• 变更前股票简称：中宝股份

财务概况

主要会计数据（2021年1-6月）

主要财务指标（2021年1-6月）

非经常性损益项目

核心业务分析

房地产开发

• 上半年合同销售面积：69.82万平方米，同比增长31.30%
• 合同销售收入：160.83亿元，同比增长125.94%
• 已售未结货值：约401.34亿元，处于历史高位
• 新开工面积：44.85万平方米，同比下降33.19%
• 新竣工面积：51.58万平方米，同比增长215.34%
• 结算面积：44.26万平方米，结算收入76.72亿元
• 结算均价：近1.73万元/平方米
• 结算毛利率：28.93%

高科技投资

• 累计投资金额：超过100亿元
• 投资领域：区块链、人工智能、高端制造、芯片设计、生物医药
• 重点投资企业：趣链科技、邦盛科技、宏华数科、云天励飞、蕙新医疗
• 投资成果：部分企业已上市或即将上市，如宏华数科（科创板上市）、趣链科技（独角兽企业）

公司优势与战略

核心竞争力

1. 及时转型、布局前瞻：公司在高科技领域布局广泛，已形成规模和体系，具有升值空间
2. 深耕环沪、储备丰裕：土地储备主要分布在长三角，总开发面积约3000万平方米，满足未来5-8年需求
3. 财务稳健、杠杆适度：资产负债率69.26%，净负债率80.81%，融资成本较低
4. 治理规范、团队优秀：建立完善的管理制度，管理团队经验丰富，股权激励提升凝聚力

财务管理

• 货币资金余额：125.80亿元
• 有息负债合计：450.32亿元，占总资产的34.47%
• 短期借款和一年内到期有息负债：144.13亿元，占比32.01%
• 长期有息负债：306.19亿元，占比67.99%
• 融资结构：银行借款占比64.77%，公司债占比23.24%，其他借款占比12%
• 加权平均融资成本：6.57%（期初：6.46%）
• 利息资本化金额：约6亿元，利息资本化率37.48%

社会责任与公益

• 新湖慈善公益：深化“新湖乡村幼儿园建设暨怒江州幼儿园全覆盖”项目，启动“新湖乡村幼儿园提升计划”
• 黄浦区全民义务植树：参与“花漾绿地”公益活动，种植郁金香35万株
• 乡村振兴项目：与浙江省文成县建立结对关系，助力乡村产业发展

投资与管理

• 投资管理：建立投资全流程管理体系，强化投前决策与投后赋能
• 期权激励计划：授予37,705万份股票期权，提升团队凝聚力与责任感

重大事项与风险提示

• 无重大风险事项：未发现被控股股东非经营性占用资金、违规担保或半数以上董事无法保证报告真实性的情况
• 前瞻性陈述：涉及未来计划，不构成实质性承诺，需注意市场风险

房地产项目一览表（2021年1-6月）

| 序号 | 公司名称 | 项目名称 | 权益 | 土地面积 | 权益土地面积 | 规划建筑面积 | 权益建筑面积 | 总建筑面积 | 权益建筑面积 | 合同销售面积 | 合同销售收入 | 结算面积 | 结算收入 |
|------|----------|----------|------|-----------|---------------|----------------|----------------|----------------|----------------|----------------|----------------|----------------|----------------|----------------|
| 1 | 沈阳新湖房地产开发有限公司 | 沈阳·北国之春 | 100% | 525,339 | 525,339 | 1,099,968 | 1,099,968 | 1,165,185 | 1,165,185 | 309 | 218 | 3,102 | 15,434 |
| 2 | 沈阳沈北金谷置业有限公司 | 沈阳·仙林金谷 | 65% | 268,162 | 174,305 | 461,772 | 300,152 | 589,015 | 382,860 | 13,261 | 123,028 | 324 | 3,777 |
| 3 | 沈阳新湖明珠置业有限公司 | 沈阳·新湖湾 | 65% | 283,038 | 183,975 | 383,302 | 249,146 | 479,948 | 311,966 | 8,457 | 71,764 | 0 | 0 |
| 4 | 天津新湖凯华投资有限公司 | 天津·香格里拉 | 100% | 145,059 | 145,059 | 130,286 | 130,286 | 134,628 | 134,628 | 103,060 | 811,224 | 88,389 | 740,787 |
| 5 | 天津新湖中宝投资有限公司 | 天津·新湖美丽洲 | 100% | 69,544 | 69,544 | 90,838 | 90,838 | 120,205 | 120,205 | 80,724 | 849,563 | 76,767 | 799,610 |
| 6 | 义乌北方(天津)国际商贸城有限公司 | 天津·义乌商贸城 | 100% | 625,468 | 625,468 | 828,290 | 828,290 | 915,402 | 915,402 | 647,254 | 452,275 | 159,243 | 1,162,690 |
| 7 | 滨州新湖房地产开发有限公司 | 滨州·新湖玫瑰园 | 100% | 123,801 | 123,801 | 142,560 | 142,560 | 145,885 | 145,885 | 73,530 | 480,463 | 73,530 | 480,463 |
| 8 | 江苏新湖宝华置业有限公司 | 南京·仙林翠谷 | 35% | 637,048 | 222,967 | 475,338 | 166,368 | 563,709 | 197,298 | 390,168 | 4,318,108 | 390,168 | 4,039,791 |
| 9 | 苏州新湖置业有限公司 | 苏州·明珠城 | 100% | 1,041,089 | 1,041,089 | 1,561,330 | 1,561,330 | 2,101,054 | 2,101,054 | 1,462,578 | 14,567,796 | 1,319,748 | 11,841,422 |
| 10 | 南通新湖置业有限公司 | 南通新湖·海上明珠城 | 50% | 314,757 | 157,379 | 550,036 | 275,018 | 662,323 | 331,162 | 144,482 | 1,308,959 | 553 | 6,545 |
| 11 | 南通启阳建设开发有限公司 | 南通启阳·海上明珠城 | 50% | 138,810 | 69,405 | 347,025 | 173,513 | 435,073 | 217,537 | 63,246 | 5,431,012 | 0 | 0 |
| 12 | 南通启新置业有限公司 | 南通启新·海上明珠城 | 50% | 555,374 | 277,687 | 1,078,504 | 539,252 | 1,127,928 | 563,964 | 235,090 | 2,097,593 | 0 | 0 |
| 13 | 上海新湖房地产开发有限公司 | 上海·新湖明珠城 | 63% | 228,717 | 144,092 | 838,027 | 527,957 | 900,000 | 567,000 | 551,268 | 14,636,290 | 490,298 | 8,608,026 |
| 14 | 上海中瀚置业有限公司 | 上海·青蓝国际 | 65% | 61,729 | 40,124 | 206,070 | 133,946 | 338,747 | 220,186 | 146,978 | 10,500,997 | 110,100 | 6,495,859 |
| 15 | 上海玛宝房地产开发有限公司 | 上海·虹云邸 | 9.9% | 23,673 | 2,344 | 70,906 | 7,020 | 111,257 | 11,014 | 30,282 | 3,179,657 | 0 | 0 |
| 16 | 上海亚龙古城房地产开发有限公司 | 上海·亚龙项目 | 50% | 93,950 | 46,975 | 230,000 | 115,000 | 430,000 | 215,000 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 17 | 上海新湖天虹城市开发有限公司 | 上海·天虹项目 | 100% | 18,951 | 18,951 | 72,878 | 72,878 | 117,878 | 117,878 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 18 | 杭州新湖美丽洲置业有限公司 | 杭州·香格里拉 | 100% | 836,971 | 836,971 | 465,175 | 465,175 | 595,016 | 595,016 | 23,435 | 526,347 | 36,800 | 1,525,890 |
| 19 | 浙江新兰得置业有限公司 | 杭州·新湖果岭 | 100% | 360,929 | 360,929 | 432,527 | 432,527 | 557,475 | 557,475 | 339,381 | 6,262,939 | 338,215 | 6,214,727 |
| 20 | 杭州新湖鸿鸟置业有限公司 | 杭州·金色童年 | 100% | 138,982 | 138,982 | 142,535 | 142,535 | 221,568 | 221,568 | 41,567 | 765,302 | 0 | 0 |
| 21 | 杭州新湖明珠置业有限公司 | 杭州·武林国际 | 100% | 26,256 | 26,256 | 84,019 | 84,019 | 128,741 | 128,741 | 82,550 | 4,055,443 | 0 | 0 |
| 22 | 浙江新湖海创地产发展有限公司 | 杭州·未来新湖中心 | 100% | 22,605 | 22,605 | 88,002 | 88,002 | 127,771 | 127,771 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 23 | 嘉兴新湖中房置业有限公司 | 嘉兴·新中花园 | 51% | 191,626 | 97,729 | 340,639 | 173,726 | 503,835 | 256,956 | 575 | 92,553 | 2,243 | 32,100 |
| 24 | 衢州新湖房地产开发有限公司 | 衢州·新湖景城 | 100% | 480,507 | 480,507 | 720,407 | 720,407 | 1,095,671 | 1,095,671 | 11,695 | 106,530 | 13,793 | 139,396 |
| 25 | 丽水新湖置业有限公司 | 丽水·新湖国际 | 100% | 191,050 | 191,050 | 427,838 | 427,838 | 470,074 | 470,074 | 504 | 11,985 | 504 | 11,985 |
| 26 | 乐清新湖置业有限公司 | 乐清·海德花园 | 65% | 186,967 | 121,529 | 259,281 | 168,533 | 372,150 | 241,898 | 0 | 4,433 | 0 | 4,896 |
| 27 | 乐清新湖联合置业有限公司 | 乐清·金溪花园 | 65% | 70,864 | 46,062 | 158,483 | 103,014 | 217,970 | 141,681 | 76,160 | 1,831,918 | 0 | 0 |
| 28 | 瑞安市中宝置业有限公司 | 瑞安·新湖广场 | 95% | 159,845 | 151,853 | 406,041 | 385,739 | 643,606 | 611,426 | 374,304 | 5,894,367 | 155,393 | 2,857,541 |
| 29 | 浙江澳辰地产发展有限公司 | 兰溪·香格里拉 | 100% | 319,817 | 319,817 | 366,850 | 366,850 | 532,549 | 532,549 | 319,744 | 3,173,545 | 214,584 | 2,097,593 |
| 30 | 舟山新湖置业有限公司 | 舟山·御景国际 | 100% | 105,623 | 105,623 | 168,997 | 168,997 | 242,563 | 242,563 | 3,274 | 49,960 | 8,002 | 146,745 |
| 31 | 温岭新湖地产发展有限公司 | 温岭·双溪春晓 | 100% | 82,220 | 82,220 | 123,336 | 123,336 | 199,024 | 199,024 | 2,008 | 20,000 | 48,320 | 1,674,089 |
| 32 | 温岭锦辉置业有限公司 | 温岭·玖珑春晓 | 51% | 39,437 | 20,113 | 90,701 | 46,258 | 138,142 | 70,452 | 20,395 | 446,424 | 0 | 0 |
| 33 | 平阳伟成置业有限公司 | 平阳·曦湾春晓城 | 100% | 410,714 | 410,714 | 905,407 | 905,407 | 1,253,843 | 1,253,843 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 34 | 九江新湖远洲置业有限公司 | 九江·柴桑春天 | 50% | 635,400 | 317,700 | 952,803 | 476,402 | 1,072,461 | 536,231 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 35 | 九江新湖中宝置业有限公司 | 九江·庐山国际 | 100% | 406,935 | 406,935 | 733,416 | 733,416 | 987,720 | 987,720 | 6,659 | 84,183 | 8,100 | 113,507 |
| 36 | 上饶伟恒置业有限公司 | 上饶·云上上饶 | 25.5% | 189,065 | 48,212 | 395,226 | 100,783 | 548,940 | 139,980 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 37 | 恩施裕丰房地产开发有限公司 | 恩施·巴山春晓 | 48% | 98,702 | 47,377 | 346,292 | 166,220 | 454,504 | 218,162 | 48,018 | 283,193 | 54,614 | 330,699 |
| 38 | 其他并表项目 | - | - | 1,022,533 | 978,780 | 1,854,640 | 1,828,731 | 1,928,325 | 1,893,882 | 11,928 | 142,593 | 0 | 2,997 |
| 39 | 其他非并表项目 | - | - | 632,081 | 106,097 | 982,310 | 168,541 | 1,317,472 | 221,495 | 265,147 | 2,961,468 | 131,831 | 1,463,270 |

结论

新湖中宝在2021年上半年实现营业收入增长，但净利润有所下降，主要由于去年同期非经常性收益较高。公司通过积极转型和高科技投资，增强了核心竞争力。地产业务保持稳定增长，土地储备充足，财务稳健，杠杆控制良好。公司还积极履行社会责任，推动乡村振兴和公益事业。