20241208-开源证券-房地产行业周报_新房二手房成交同比增长_推进新型城市基础设施建设_15页_1mb

房地产行业周报摘要

核心观点
本周跟踪数据显示：

• 新房成交：68大中城市新房成交面积同比增长13%，环比下降13%；一线城市同比增长明显。
• 二手房成交：20城市二手房成交面积同比增速-27%，环比回升；一线城市表现更强。
• 土地市场：100大中城市土地成交面积同比下降12%，溢价率环比增长至64%，深圳土拍热度显著。
• 政策动态：中央办公厅提出新型城市基础设施和韧性城市建设目标；广州发布配售型保障性住房管理办法，推动存量房转化；多地调整公积金贷款政策以促进住房需求。

市场与投资端分析

• 销售端：一二线城市表现相对稳健，三四线城市成交持续承压。
• 土地端：深圳深中南T107地块溢价率达4632%，刷新纪录，显示市场热度集中于高能级城市。
• 融资端：信用债发行规模同比减少，但平均利率维持高位，房企融资压力仍存。

投资建议
短期市场：中央政策持续加码（如税收优惠、公积金支持），一线城市的政策效果或对需求形成支撑，预计房价“止跌回稳”路径逐步显现。中长期：新型城市基建与保障房建设将改善行业基本面。维持行业“看好”评级。

风险提示

• 市场信心恢复不及预期，政策效果不及预期。