> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 申万固收|REITs 行情企稳，首批燃电REITs申报总结 ## 核心内容概览 - **REITs市场企稳**：本周REITs市场整体企稳，数据中心、保障房板块表现较好。 - **首批燃电REITs申报**：国内首批燃电REITs正式申报，分别为长城华能煤电REIT和华夏华润电力煤电REIT。 - **一级市场动态**：2026年以来共发行3单REITs，发行规模81.0亿元，同比下降28.7%。本周共6单首发REITs取得新进展，其中部分已受理或已申报。 - **二级市场表现**：中证REITs全收益指数本周上涨0.06%，跑赢中证红利指数，但低于沪深300指数。数据中心、保障房板块表现占优。 - **流动性变化**：产权类REITs周均换手率下降，成交量略有减少，特许经营权类REITs换手率微降，成交量小幅上升。 - **估值情况**：环保水务板块估值较高，部分REITs估值收益率超过5%。 - **风险提示**：底层资产基本面、政策变动及市场价格波动风险。 ## 主要观点 ### 一级市场进展 - 截至2026年5月8日，2026年以来已成功发行3单REITs，发行规模81.0亿元，同比下降28.7%。 - 本周共有6单首发REITs取得新进展，包括： - **华夏蜀道集团高速REIT**：已申报 - **长城华能煤电REIT**：已申报 - **华夏华润电力煤电REIT**：已申报 - **中金杭州安居REIT**：已受理 - **红土创新茂业商业不动产REIT**：已受理 - **易方达广西北投高速REIT**：基金成立 - 商业不动产REITs已申报20单，拟募资规模达710亿元。 - 本周无新增扩募进展，但中金厦门安居REIT已注册生效，华夏华润商业REIT已问询。 ### 二级市场行情 - **中证REITs全收益指数**：本周收于1011.66点，涨幅0.06%，年初至今涨幅0.18%。 - **板块表现**： - 数据中心上涨0.84% - 保障房上涨0.42% - 能源上涨0.38% - 交通上涨0.26% - **个股表现**： - 涨幅前三：国泰海通东久新经济REIT（+2.43%）、华夏中国交建高速REIT（+1.85%）、中金中国绿发商业REIT（+1.37%） - 跌幅前三：华夏合肥高新产园REIT（-3.01%）、博时津开科工产业园REIT（-2.95%）、华安张江产业园REIT（-1.95%） ### 流动性分析 - **产权类REITs**：本周日均换手率0.29%，较上周下降2.58BP，成交量1.95亿份，环比下降5.17% - **特许经营权类REITs**：本周日均换手率0.28%，较上周下降2.32BP，成交量0.61亿份，环比上升2.41% - **数据中心板块**：活跃度最高，周内成交量0.09亿份，环比下降18.58% ### 估值分析 - **产权类REITs**：中债估值收益率4.14% - **特许经营权类REITs**：中债估值收益率5.19% - **估值排名**： - 交通板块（6.31%） - 仓储物流板块（5.94%） - 园区板块（5.22%） ## 关键信息 ### 首发REITs项目 | REITs简称 | 项目类型 | 申报类型 | 项目状态 | 更新日期 | 申报日期 | |-----------|----------|----------|----------|----------|----------| | 华夏蜀道集团高速REIT | 交通 | 首发 | 已申报 | 2026-05-08 | 2026-05-08 | | 中金杭州安居REIT | 保障房 | 首发 | 已受理 | 2026-05-07 | 2026-04-29 | | 易方达广西北投高速REIT | 交通 | 首发 | 基金成立 | 2026-05-07 | 2025-10-17 | | 红土创新茂业商业不动产REIT | 商业不动产 | 首发 | 已受理 | 2026-05-06 | 2026-04-30 | | 长城华能煤电REIT | 能源 | 首发 | 已申报 | 2026-05-06 | 2026-05-06 | | 华夏华润电力煤电REIT | 能源 | 首发 | 已申报 | 2026-05-06 | 2026-05-06 | ### 重要公告 | 代码 | 简称 | 公告日期 | 公告类型 | 公告内容 | |------|------|----------|----------|----------| | 180202.SH | 华夏越秀高速REIT | 2026/5/7 | 运营数据 | 3月日均收费车流量39175次，环比减少2.5%，同比增加18.3% | | 508098.SH | 嘉实京东仓储基础设施REIT | 2026/5/8 | 分红 | 2025年度第四次分红，方案0.29元/10份基金份额 | ### 风险提示 1. 底层资产基本面不及预期 2. 公募REITs相关政策变动风险 3. 市场价格波动风险 ## 总结 本周REITs市场企稳，数据中心、保障房板块表现较好。国内首批燃电REITs申报，标志着REITs市场进一步拓展。一级市场发行规模有所下降，但新项目进展积极。二级市场中，数据中心、保障房、能源、交通板块表现占优，其中数据中心涨幅最大。流动性方面，产权类REITs换手率和成交量下降，而特许经营权类REITs成交量略有上升。估值方面，环保水务板块表现突出，部分REITs估值收益率超过5%。市场风险提示包括底层资产表现、政策变动及市场波动等。