北京顺义新城规划与城市设计-141页_9mb

顺义新城规划与城市设计总结

核心内容概述

顺义新城规划与城市设计旨在通过科学合理的规划，将发展契机转化为生产力，实现经济效益与可持续发展。规划以“经济、生活、环境三位一体”为核心理念，融合新都市主义、公共交通导向发展、花园城市等概念，构建一个宜居、生态、活力、魅力的新城。

主要观点

• 战略定位：顺义新城被定位为顺义区的新经济增长区域，承担政治、经济、文化中心的角色。
• 产业发展定位：以住宅产业为龙头，以商业服务、文化旅游、体育娱乐、休闲度假等产业为支柱，形成综合服务产业群落。
• 城市设计原则：强调以人为本，注重公共交通系统，减少对汽车的依赖；重视绿化与公共开放空间，营造良好的生态环境；合理规划城市结构，促进城乡一体化发展。

关键信息

新城发展驱动力

• 卫星城：吸引主城区人口及城市功能向新城转移。
• 行政中心：新行政中心的迁入，提升新城的政治与经济地位。
• 奥运场馆：以奥运社区为核心，推动体育娱乐产业发展。
• 基础设施：轻轨线和奥运大道等基础设施的建设，增强新城的区位优势。

产业细分研究

• 住宅产业：三大客户群体分别为市区居民、周边组团白领及本地常住人口，需提供不同类型的住宅产品。
• 旅游度假、体育娱乐产业：依托潮白河的绿色生态环境和奥运场馆，发展旅游、度假、体育产业，预计到2010年，新城日均接待人数达7000人次。
• 商业服务：建立区级商业综合服务中心，推动第三产业发展。

规划要素与权重

• 规划要素评价体系：包括新城开发契机的主要因素（如潮白河、轻轨、奥运景观大道等）和新城规划功能要素（如商贸服务中心、绿地广场等）。
• 权重分配：主要因素权重为0.6，功能要素权重为0.4，各因素对地价的影响规律为线性或指数关系。

地价与城市规划的互动

• 地价影响：地价评估基于规划要素的外部性效果，通过市场分析比较法、路线价法及数学建模等方法进行。
• 多方案比较：推荐方案“水岸新城”地价比为119，高于原总规（100），因其规划因素的区位优势更显著。

城市结构与布局

• 核心布局：包括单核心、双核心、三核心等，优化城市空间结构。
• 路网类型：采用格网型、环型、鱼骨型等，提高交通效率。
• 板块分布：体育休闲板块50公顷，行政办公板块15公顷，公共服务设施板块45公顷，居住板块430公顷。

绿化与公共开放空间

• 系统设计：包括城市绿肺、绿野、绿廊、绿河等，提升生态环境质量。
• 公共空间：注重开放空间的布局，营造宜人、舒适的生活环境。

分期开发策略

• 初期阶段（2003-2004）：村民拆迁安置，建设居住小区，形成城市建设用地规模化供应模式。
• 形态确立阶段（2004-2006）：推进高档住宅开发，按计划建设奥运场馆及相关设施。
• 规模开发阶段（2006-2008）：全面铺开高中档住宅建设，完善商业服务设施，形成旅游度假设施规模。
• 持续发展阶段（2008-2020）：持续建设中档住宅，赛后利用奥运场馆及相关设施，调整城市发展节奏。

规划目标

• 健康：营造良好的生活环境。
• 活力：提升城市活力，吸引人流。
• 品质：确保城市品质，提升居民生活质量。
• 向心：形成向心凝聚力，促进城市协调发展。
• 宜人：打造宜居、宜业、宜游的城市环境。

规划原则

• 尊重现有城市结构：促进社会发展进步。
• 符合市场规律：实现开发商的经济回报。
• 可持续发展：充分利用人文自然资源。
• 清晰可感知的城市空间结构：创造鲜明的城市特色。
• 生态化环境：通过绿化与公共开放空间提升环境质量。
• 高效交通系统：简洁的分级道路系统及多样化交通方式，提高使用效率。
• 多样化城市生活：足够的配套设施和活动场所，创造多样化的城市生活。

总用地平衡

评价与推荐方案

• 方案比较：推荐方案“水岸新城”地价比最高，为119，因其规划因素的区位优势更显著。
• 推荐方案深化：包括用地布局与结构、总用地平衡、土地开发强度、道路系统与交通组织、绿化与公共开放空间系统、建设时序等。

结论

顺义新城规划与城市设计通过科学合理的布局和功能定位，旨在打造一个宜居、生态、活力、魅力的新城，实现可持续发展和经济效益最大化。