新冠肺炎对中国物流地产市场的影响，市场这样说_11页_1mb

疫情对电商及物流地产行业的影响总结

核心内容

本次调研由高力国际发起，对70位电商及物流地产相关人士进行了采访，涵盖物流地产开发商（45%）、电子商务企业（34%）、第三方物流公司（6%）及其他企业（15%）。调研旨在了解疫情对电商和物流地产行业的影响及市场对未来发展的预期。

主要观点

疫情对电商行业的影响

• 短期冲击：疫情对电商行业造成了一定的负面影响，主要源于供给端和需求端的双重压力。
  • 供给端：春节期间内部沟通成本提高、非必须品行业复工受限、部分上游供应商不愿停靠中国港、快递员人手不足、物流配送受限、仓库暂停运营、人工和运输成本上升。
  • 需求端：消费者因不能出门而购物欲望降低，外出用品需求下降，部分消费者担心通过快递传播病毒，以及大件商品入户安装可能带来传染风险。
• 销售额变化：受访者对电商销售额变化看法不一，38%认为销售额下降，35%对2020年销售额持负面预期，而65%认为销售额将持平或增长，其中31%对增长持乐观态度，预计增长幅度超过15%。
• 行业分化：部分行业如医疗用品和生鲜食品电商销售额有所上升，而奢侈品、耐用品、服饰、化妆品等非医疗及生鲜行业短期内受创。

疫情对物流地产行业的影响

• 租金预期：40%受访者预计租金上升，43%预计租金下降，17%预计租金与2019年持平。租金下降或持平的受访者主要认为物流运营受影响、消费下滑、租户供应链中断以及租金减免政策的影响。
• 空置率预期：41%受访者预计空置率下降，32%预计上升，23%预计持平，4%认为不好说。空置率上升的主要原因包括人员流通受限、交通封闭、快递业务减少、用工成本上升，导致部分企业暂停扩张。

关键信息

长期利好因素

• 消费习惯变化：中老年人逐渐养成线上消费习惯，普通消费者也开始习惯线上购买生鲜食品。
• 电商囤货趋势：生鲜食品和医药行业预计会长期增加囤货，带动物流地产和冷库需求。

未来展望

尽管短期内疫情对电商和物流地产行业带来了挑战，但从中长期来看，疫情促使了更多消费者转向线上购物，这将对电商及物流地产行业形成利好。随着消费习惯的转变和囤货需求的增加，物流地产和冷库市场有望迎来增长。

联系方式

如需进一步了解高力国际的调研结果或相关服务，请联系以下人员：

• 中国区：邓懿君 - Tammy.Tang@colliers.com
• 华东区：杨一帆 - Ivan.Yang@colliers.com
  王少华 - David.Wang@colliers.com
  李有为 - Derek.Lee@colliers.com
• 华南区：陈剑锋 - Ryan.Chan@colliers.com
  邓智辉 - Ray.Deng@colliers.com
• 华西区：景颐 - Enid.Jing@colliers.com
• 华北区：吴涛 - Tower.Wu@colliers.com