20181203-浙商证券-房地产行业周报_销售持续回升_土地市场小幅回暖_13页_1mb

报告摘要

本报告为2018年12月3日发布的房地产行业周报，分析了11月26日至12月2日期间重点城市销售情况、土地供应与成交数据，并对行业投资评级进行了说明。整体来看，房地产行业销售持续回升，土地市场小幅回暖，但不同城市的表现存在显著差异。

45城销售数据：
- 上周累计成交面积为582.9万平方米，环比增长11.4%。
- 今年至今累计成交2.04亿平方米，同比下降2.7%。
一线城市：
- 上周成交75.6万平方米，环比上升43.5%。
- 今年累计成交2630万平方米，同比下降5.7%。
二线城市：
- 上周成交283.1万平方米，环比增长9.4%。
- 今年累计成交8681.4万平方米，同比下降3.1%。
三线城市：
- 上周成交224.1万平方米，环比上升5.9%。
- 今年累计成交9067.5万平方米，同比下降2.7%。
城市表现：
- 北京、广州、深圳等一线城市销售面积环比上升显著。
- 个别城市如杭州、南昌、芜湖等销售面积环比下降，但部分城市如成都、苏州、湛江等表现较好。

百城土地供应：
- 上周供应规划建筑面积527万平方米，环比下降76.5%。
- 今年累计供应6.28亿平方米，同比增长20%。
- 供求比为1.29，整体供应略大于需求。
城市细分：
- 一线城市：供应59万平方米，环比下降48.5%，累计供应2627万平方米，同比下降4.5%，供求比1.18。
- 二线城市：供应446万平方米，环比下降51.5%，累计供应2.71亿平方米，同比增长17%，供求比1.26。
- 三四线城市：供应22万平方米，环比下降98.2%，累计供应3.31亿平方米，同比增长25.3%，供求比1.32。
土地挂牌价格：
- 百城土地挂牌楼面均价6915元/平方米，同比增长14.7%。
- 一线城市挂牌楼面价16178元/平方米，同比下降1.1%。
- 二线城市挂牌楼面价7835元/平方米，同比增长2.5%。
- 三四线城市挂牌楼面价1598元/平方米，同比增长32%。

百城土地成交：
- 上周成交规划建筑面积329万平方米，环比下降66.6%。
- 今年累计成交4.87亿平方米，同比增长4%。
城市细分：
- 一线城市：成交141万平方米，环比上升20.6%，累计成交2233万平方米，同比下降10.9%。
- 二线城市：成交161万平方米，环比下降55.1%，累计成交2.15亿平方米，同比增长1.1%。
- 三四线城市：成交27万平方米，环比下降94.7%，累计成交2.5亿平方米，同比增长8.3%。
楼面价与溢价率：
- 百城住宅用地平均成交楼面价14681元/平方米，环比上升263.8%，同比上升177%。
- 整体溢价率为12.2%，年初至今平均楼面价4674元/平方米，同比下降5.9%。
- 一线城市：平均成交楼面价23407元/平方米，同比上升150.8%，溢价率15.9%，年初至今平均楼面价13742元/平方米，同比下降12.2%，溢价率8.4%。
- 二线城市：平均成交楼面价8091元/平方米，环比上升120%，同比上升27.9%，溢价率5.9%，年初至今平均楼面价5390元/平方米，同比下降8.8%，溢价率14.2%。
- 三四线城市：平均成交楼面价8527元/平方米，环比上升177.6%，同比上升210.5%，溢价率0.3%，年初至今平均楼面价3248元/平方米，同比上涨10.7%，溢价率18.2%。