保利投顾研究院-房地产第26周行业及市场信息简报-2020.6-12页_1mb

行业及市场、销售信息简报总结（06/22~06/28）

一、宏观信息

核心内容

• 货币政策：央行货币政策委员会二季度例会指出，经济指标边际改善，货币政策将保持“总量政策适度”，支持实体经济恢复与可持续发展。
• 政策方向：货币政策将维持宽松，但刺激力度将有所放缓，注重政策的可持续性与激励相容，防范道德风险。
• IMF预测：IMF再次下调全球经济增长预期至-4.9%，仅中国保持正增长，预计2020年增长1%，2021年增长8.2%。中国是主要经济体中下调幅度最小的。

主要观点

• 中国经济发展相对稳健，政策将更注重“可持续发展”。
• 未来货币政策将更加灵活适度，但不会继续大规模宽松。
• 中国将继续保持常规财政和货币政策，避免“大水漫灌”和负利率。

二、行业信息

核心内容

• 福州土拍：福州以131亿元出让7宗涉宅地，首次将土拍溢价率与房价涨幅挂钩，允许销售价格小幅突破限价（最高上浮3%）。
• 武汉新政：武汉拟出台商品房网签备案新政，要求房企3日内完成网签，购房者可在90天内进行更名，强化销售监管与购房者权益保障。

关键信息

• 福州安商房占比高，售价为周边均价的60%左右，非安商房部分为80%左右。
• 土地溢价率≤20%时，销售价格不予调整；溢价率在20%至最高限价之间时，每上升1%，销售价格上浮0.3%。
• 武汉新政旨在提升销售透明度，防止虚假宣传，同时给予购房者二次调整机会。

三、企业信息

1. 世联行与同策咨询

• 交易终止：因合作条款与收购方案未达成一致，世联行终止收购同策咨询81.02%股权。
• 交易背景：世联行曾计划通过发行股份及支付现金方式收购同策，但因资产边界不明确、方案复杂等原因未能推进。
• 业绩下滑：世联行近年来业绩持续下滑，2020年一季度归母净利润亏损达1.6亿元，同比下降562%。
• 同策转型：同策也在积极转型，由“卖方市场”向“买方市场”转变，推出“同策好房”App，加强C端服务能力。

2. 万科与长沙市政府

• 战略合作：万科与长沙市政府签订合作协议，计划投资1200亿元，参与城市建设与发展。
• 投资领域：涵盖城市有机更新、轨道经济、文旅新城、城乡一体、商业配套、长租公寓、物流产业等多个领域。
• 布局情况：万科已在长沙布局18个项目，目前在售/待售共8个，均位于热门板块。

3. 金科智慧服务

• IPO进展：金科智慧服务（原金科物业服务）赴港IPO申请获证监会受理，标志着其正式进入资本市场。
• 发展规模：截至2020年5月，服务超800个项目，布局220+城市。
• 战略方向：以“服务+科技、服务+生活、服务+生态”为核心，推动行业科技服务变革，打造金科式美好生活。

四、总结

核心内容

• 宏观层面：中国宏观经济表现优于全球，货币政策将适度宽松，但不再延续最宽松阶段，注重可持续性。
• 行业动态：多地房地产政策调整，福州土拍引入溢价率与房价挂钩机制，武汉优化商品房网签备案流程。
• 企业动向：世联行终止收购同策，万科加大在长沙的投资力度，金科智慧服务启动IPO进程，推动企业转型与扩张。

主要观点

• 房地产市场政策逐步趋稳，强调规范与透明。
• 企业面临转型压力，部分公司寻求合作以增强市场竞争力。
• 货币政策将更注重“总量适度”与“可持续发展”，为市场提供稳定支持。

关键信息

• 2020年1-5月，新增人民币贷款10.3万亿元，社融增量17.4万亿元。
• 金科智慧服务计划通过IPO进一步拓展业务，提升品牌影响力。
• 世联行与同策的合作终止反映出行业整合的复杂性与挑战。