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房地产周报总结（2021年06月20日）

核心内容

本报告分析了2021年6月7日至6月13日及6月14日至20日的房地产市场动态，包括土地供应与成交情况、市场趋势以及政策动向。

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土地供应情况

基本数据

• 本周合计供应地块：217宗
  • 住宅用地：61宗
  • 商服用地：30宗
  • 工业用地：115宗
  • 其他用地：11宗
• 土地供应建筑面积：2285.28万平方米
  • 环比变化：+0.35%
  • 同比下降：-25.96%
  • 累计同比下降：-18.46%

城市分类数据

• 一线城市：
  • 供应面积：67.92万平方米
  • 环比增速：+81.9%
  • 同比增速：-67.64%
  • 累计同比增速：-1.95%
• 二线城市：
  • 供应面积：693.8万平方米
  • 环比增速：+2.86%
  • 同比增速：-46.01%
  • 累计同比增速：-18.61%
• 三线城市：
  • 供应面积：1523.56万平方米
  • 环比增速：-2.67%
  • 同比增速：-4.28%
  • 累计同比增速：-20.49%

挂牌均价

• 100城挂牌均价：3094元/平方米
  • 环比变化：+73.82%
  • 同比变化：+1.71%
• 城市分类均价：
  • 一线城市：6863元/平方米（环比+655.01%，同比-33.06%）
  • 二线城市：1399元/平方米（环比-40.03%，同比-59.76%）
  • 三线城市：3570元/平方米（环比+121.74%，同比+106.84%）

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土地成交情况

基本数据

• 本周合计成交地块：141宗
  • 住宅用地：51宗
  • 商服用地：13宗
  • 工业用地：69宗
  • 其他用地：8宗
• 土地成交规划建筑面积：1060.34万平方米
  • 环比变化：-67.92%
  • 同比下降：-67.48%
  • 累计同比下降：-12.43%
• 土地成交均价：5708元/平方米
  • 环比变化：+49%
  • 同比变化：+82.6%
• 土地成交总价：605.23亿元
  • 环比变化：-52.2%
  • 同比下降：-40.62%

城市分类数据

• 一线城市：
  • 成交面积：110.29万平方米
  • 环比增速：-34.23%
  • 同比增速：-80.56%
  • 累计同比增速：+13.91%
• 二线城市：
  • 成交面积：478.09万平方米
  • 环比增速：-81.72%
  • 同比增速：-61.29%
  • 累计同比增速：-7.85%
• 三线城市：
  • 成交面积：471.95万平方米
  • 环比增速：-9.49%
  • 同比增速：-67.63%
  • 累计同比增速：-19.79%

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住宅类土地情况

供应情况

• 住宅类土地供应面积：1001.85万平方米
  • 环比变化：+48.49%
  • 同比下降：-38.91%
  • 累计同比下降：-18.46%
• 城市分类供应面积：
  • 一线城市：0万平方米
  • 二线城市：249.48万平方米
  • 三线城市：752.36万平方米

成交情况

• 住宅类土地成交面积：426.6万平方米
  • 环比变化：-78.94%
  • 同比下降：-79.73%
  • 累计同比下降：-12.43%
• 住宅类土地成交均价：13196元/平方米
  • 环比变化：+151.59%
  • 同比变化：+199.09%
• 住宅类土地成交总价：562.95亿元
  • 环比变化：-47.02%
  • 同比下降：-39.38%

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政策动向

楼市调控

• 因城施策：多地出台政策限制房企多个“马甲”拿地，如南京、无锡、苏州、南昌、东莞等。
• 政策内容：限制关联公司参与同一宗住宅用地竞买，强化土地出让规则，防止炒房行为。

住房租赁监管

• 六部门联合发文：加强住房租赁企业资金监管，要求设立监管账户并备案。
• 监管措施：企业需通过平台公示资金监管账户信息，确保资金使用透明。

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市场趋势

商品住宅销售价格

• 5月商品住宅销售价格：
  • 一线城市：
    • 新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，同比上涨6.0%
    • 二手住宅销售价格环比上涨0.6%，同比上涨10.8%
  • 二三线城市：环比涨幅回落或与上月相同，同比涨幅基本稳定。

行业走势

• 行业评级：强于大市（维持评级）
• 政策稳定性：因城施策常态化，政策稳定性提高，行业风险溢价率将下降。
• 行业分化：融资端收紧可能进一步加剧房企分化，强运营房企更具优势。

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投资建议

推荐房企

1. 优质龙头：
   • 万科A、保利地产、金地集团、融创中国、龙湖集团、招商蛇口
2. 优质成长：
   • 金科股份、中南建设、阳光城、新城控股、旭辉集团、龙光集团
3. 优质物管：
   • 招商积余、保利物业、碧桂园服务、新城悦服务、永升生活服务、绿城服务
4. 低估价值：
   • 城投控股、南山控股、大悦城、光大嘉宝

持续关注

• 优质成长：华润置地
• 优质物管：融创服务

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风险提示

• 政策变化不及预期
• 房屋销售不及预期
• 疫情二次反弹

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其他信息

• 投资评级说明：报告中投资评级基于未来6个月的预期表现，不构成具体投资建议。
• 分析师：陈天诚、张春娥、胡孝宇
• 数据来源：Wind、天风证券研究所、中国网地产